На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке?

Современные новостройки редко строят меньше, чем в пять этажей. Небольшие дома возводятся только в муниципальных нуждах, если требуется дать жилье бюджетникам или жителям аварийных домов. Коммерческие новостройки, где квартиры предназначены исключительно для продажи, часто имеют высоту от девяти этажей. Перед покупателями всегда встает вопрос о том, какая квартира лучше всего им подходит – в расчет берется не только планировки и близость к лифту. Большую роль при подборе жилья играет этаж – у каждого варианта масса положительных и негативных сторон. Так что лучше: смотреть на город с высока или отдать предпочтение нижним этажам?

О вкусах не спорят

У каждого человека – собственные предпочтения и представления о комфорте и удобстве. Кому-то нравится наблюдать за шумной суетой города с высоты птичьего полета, по вечерам наслаждаясь огнями улиц. Кто-то предпочитает быть ближе к земле и мимо проходящим по тротуару людям. Тут уж, как говорится, каждому свое. Если человек хочет приобрести квартиру на определенном этаже (не больше и не меньше), то вряд ли что-то остановит его от покупки. У каждого своя правда, поэтому советовать покупку квартиры только исходя из личного опыта не стоит – все меняется, в том числе и технологии строительства.

Важно понимать, что верхний и нижний этаж в неблагоустроенной «хрущевке» и те же этажи в новом доме – это совершенно разные вещи. Просто потому, что со временем конструктивные элементы и инженерные системы многоэтажки приходят в негодность. Такая участь неминуемо ждет и новые дома, пока еще не придумали вечных строительных материалов. Вся разница в том, что жители крайних этажей в советских домах узнают о проблемах сразу – все мыслимые сроки эксплуатации без капитального ремонта давно прошли, а обладатели квартир в только что построенном жилье несколько лет не будут знать проблем с коммуникациями.

Из года в год статистика не меняется – аутсайдерами в рейтинге покупаемых квартир всегда являются первый и верхний этаж. Не важно, о каком доме идет речь, такие квартиры всегда покупают в последнюю очередь. Все дело в стереотипах, которые довольно часто имеют веское основание. Если посмотреть план приобретения квартир в новостройке, то все равно в последнюю очередь покупают верхние и нижние этажи. На выбор влияет огромное количество факторов – тут и состояние здоровья, наличие малыша или инвалида в семье, а также финансовое благополучие. И, конечно, личное предпочтение, но этот фактор рассматривается в последнюю очередь.

Если присмотреться, то возможно увидеть, что цена на квартиры верхнего и нижнего этажа существенно отличается от стоимости остальных квартир. В новостройках эта разница меньше, если вообще существует, а в старых домах риелторам приходится идти на уступки и делать внушительные скидки. Это в советских многоэтажках верхний этаж практически ничем не отличается от других, а в новостройках на этом месте сооружают элитные пентхаусы, защищенные от внешних факторов воздействия. Даже предлагают персональные выходы на крышу и террасы – такое жилье стоит даже дороже обыкновенных квартир.

Ближе к людям

Выше уже говорилось о том, что проблемы, присущие старым домам, со временем проявят себя и в новостройке со временем. Современные технологии строительства хоть и существенно изменились и усовершенствовались, но «ничто не вечно под Луной». А минусов достаточно много:

• близость к подвалу;
• близость к мусоропроводу;
• шум с улицы;
• пыль с дороги;
• шум с площадки;
• опасность визита преступников;
• соседство с магазинами;
• вид на парковку;
• грязный воздух.

Недостатков действительно масса, от этого никуда не деться – неизбежное зло. Даже если дом расположен внутри двора, то гул паркующихся машин, крики гуляющих детей и разговоры на лавочках все равно будут проникать сквозь окна в квартиру, особенно летом. Для защиты от незваных гостей на окна первого этажа часто ставят решетки, но смотреть на мир через прутья, пусть даже прихотливо украшенные, удовольствие не самое приятное. Жителям первого этажа всегда сложнее из-за близости к подвалу, полы всегда холоднее, да и от появления насекомых и грызунов никто не застрахован. К тому же, со временем трубы непременно потекут, поэтому без должной защиты в квартире будет высокая влажность. Благо, застройщики о проблеме знают и пытаются решить всеми доступными способами.

Еще один неприятный факт – соседство с магазинами. Большинство домов отдают нижние этажи под обустройство магазинов, офисов и других коммерческих предприятий. Хорошо, если весь этаж занят магазинами, но часто рядом с магазинами соседствуют квартиры. Вот тут и начинаются проблемы – если магазин торгует бытовой химией, то неминуемо проникновение запахов в квартиру даже при условии исправно работающих вентиляционных каналов. Еще хуже, если идет торговля продуктами – регулярно придется бороться с запахами, грызунами и насекомыми. Справедливости ради стоит отметить, что от соседства с магазинами страдает весь дом, но хуже всего приходится именно жителям первого и второго этажа.

Хватает и положительных сторон, которые часто являются решающими при выборе квартиры. Первый этаж удобен для тех, у кого есть проблемы со здоровьем. Если вдруг сломается лифт, то не придется ползти на верхние этажи, рискуя собственной жизнью. Это хороший вариант для пенсионеров и молодых родителей, а также для тех, кто приобретает первую квартиру – многие застройщики делают хорошие скидки для жилья на первом этаже. Можно не опасаться затопить соседей или помешать топотом и играми детей. Также жителям первого этажа удобно приобретать крупногабаритные вещи с доставкой. Такой вариант квартиры понравится автолюбителям – машина будет под присмотром, если поставить ее близко к собственному окну.

На безымянной высоте

Жителям верхних этажей тоже регулярно приходится сталкиваться с проблемами. Большинство из них обходят стороной владельцев элитных пентхаусов – там совсем другие технологии защиты, да и прямо скажем, материалы используются более дорогие и качественные. Но стоит признать, что жители любого верхнего этажа всегда зависят от состояния крыши. Если она получила пробоину, то жильцы неминуемо получат ущерб. С другой стороны, подвоха в таком случае можно ждать исключительно от состояния крыши, соседей сверху, которые могут затопить квартиру, нет. Летом кровля нагревается. Поэтому в квартирах становится сложно дышать. Частично от дождя и жары спасает технический этаж, но он не гарантирует полной защиты.

Существует еще одна проблема, которая встречается редко, да и то – в жилье эконом-класса. Не упоминать о ней было бы неправильно – в таких домах недобросовестные застройщики устанавливают насосы малой мощности, поэтому в пиковые часы потребления воды утром и вечером напора бывает недостаточно, иногда даже возникают перебои. Существует «городская легенда», что до верхних этажей не добираются комары. Чистой воды миф – на практике доказано, что кровососы распрекрасно себя чувствуют и на 10-ом этаже, и на 25-ом. И самый главный недостаток – если по каким-то причинам сломается лифт, то наверх придется идти пешком. На такой случай в новостройках в каждом подъезде ставят сразу по две кабины.

Теперь стоит поговорить о достоинствах. Главное преимущество – возможность быть «на высоте». Не будет мешать шум с улицы, в квартире будет меньше пыли, а также возможно каждый вечер любоваться закатом и огнями ночного города. Удивительно, но за эту возможность многие даже готовы переплачивать. Не придется любоваться на окна соседа напротив, и ежегодно в период цветения деревьев страдать от аллергии. Квартира не будет скрыта от солнечных лучей, она будет прогреваться, поэтому о сырости и плесени стоит забыть. К тому же, вредные выхлопы автомобилей скапливаются на уровне первого-третьего этажей, поэтому жильцы вершин наслаждаются чистым воздухом.

Никто не затопит квартиру кипятком, не будет мешать грохотом и топотом, от которого на голову сыпется штукатурка. Не будет шума на площадке – проход людей минимальный, только жильцы нескольких квартир. Сидящие на лавочках люди не будут мешать отдыху, их также не будет слышно. Да и вероятность протечки крыши в новостройке значительно ниже, в хороших домах оборудована защита квартир со стороны технического этажа. Поэтому не смогут помешать даже сидящие на крыше голуби.

Золотая середина

Все эксперты сходятся в одном мнении – лучше всего покупать квартиру в середине дома. Одного правильного решения здесь нет и быть не может, так как решение зависит от этажности здания. Выбор большой, предлагаются к рассмотрению новостройки высотой от пяти до 30-ти этажей. В относительно невысоких пятиэтажках оптимальным вариантом считается приобретение квартиры на 2-3 этажах. Достаточно близко к земле, меньше шума и пыли, а также значительно проще подниматься, ведь в таких домах редко предусмотрены лифты.

В домах высотой от 9 до 12 этажей лучше всего остановить внимание на квартирах, расположенных на 4-6 этаже. На такой высоте не страшны проблемы с мусоропроводом и подвалом, не слышно звуков улицы, но при этом можно не опасаться протечек на крыше. В современных новостройках высокой этажности предпочтение стоит отдавать квартирам 5-8 этажа в середине дома. Такие квартиры считаются самыми теплыми и удобными с точки зрения эксплуатации. На такую высоту вполне реально добраться и без лифта, если вдруг случится поломка, воздух здесь значительно чище, чем внизу. Единственная проблема – в случае возникновения аварийной или опасной для жизни ситуации будет сложнее выбраться из здания.

Квартиры, расположенные выше 7-го этажа всегда светлые и уютные – красивый вид из окна, тишина и пролетающие мимо птицы. Умиротворение, одним словом. Такие квартиры чаще всего выбирают активные и творческие люди, а также семьи без маленьких детей, которым требуется коляска. Придется столкнуться с тем, что наверху квартиры стоят дороже, как раз из-за их преимущества и удобства расположения. Перед покупкой стоит обязательно выглянуть в окно – вряд ли стоит приобретать квартиру наверху, если при взгляде из окна голова кружится от ужаса. Лучше приобрести квартиру на уровне третьего этажа – и комфортно, и не страшно.

Приобретение квартиры в новостройке – само по себе решение удачное, ведь их строят в стороне от шумных трасс, благоустраивают дворы и оборудуют всеми возможными системами защиты от преступников и чрезвычайных ситуаций. Скорее всего, с большей частью проблем жителям крайних этажей в новостройках и вовсе никогда не придется столкнуться. А мелкие текущие недостатки легко устраняются путем обращения в управляющую компанию. Так что смело ориентируйтесь при выборе на собственные предпочтения и финансовое состояние.