Как выбрать квартиру без проблемных соседей

Неприятно, но факт – таких добрых и положительных отношений с соседями, как пелось в известной песенке Эдиты Пьехи, практически не осталось. В спальных районах, где квадратные метры рассчитаны на тех, у кого не слишком много денег, больше всего вероятности заполучить в соседи маргинальных, а то и вовсе асоциальных личностей, ведущих неприемлемый образ жизни. И поделать с таким соседством ничего нельзя, поскольку приватизация квартир и право собственности лишили органы власти большинства рычагов давления. Поэтому представляем несколько практических советов, которые помогут выбрать квартиру без опасения за свое душевное спокойствие.

История дома и района

Логично предположить, что алкоголики и наркоманы не смогут приобрести дорогие квартиры. Если не стоит вопрос в деньгах, то лучше обратить внимание на квартиры в жилых комплексах не ниже бизнес-класса. Дополнительный плюс состоит в том, что отделка подобных помещений более высокого качества, поэтому даже если соседский малыш будет плакать по ночам, соседям это не помешает. Чем ближе к центру города располагается дом, тем выше социальный статус жителей. Дебоширов и пьяниц в таких местах не терпят, да и не по карману элитное жилье. Как правило, наиболее благоприятная обстановка в домах, где малое количество квартир – там соседи друг друга знают, а текучка жильцов – минимальная. Это и способствует благоприятной обстановке.

Не поленитесь открыть интернет и посидеть на местных форумах и страницах в социальных сетях. Интернет дает больше возможностей для изучения социального окружения. Также рекомендуется посетить предполагаемый район, поговорить с местными обитателями. Обратите внимание на количество мам с детьми – как ни странно, это хороший показатель, молодые семьи часто покупают дешевые квартиры, а ведут себя вполне прилично. И, конечно, не забывайте про бабушек на лавочках – словоохотливые женщины с удовольствием расскажут о состоянии двора, дома и даже подноготную соседей выложат. Не нужно недооценивать пенсионеров, они все видят и замечают. Знакомство с местным контингентом в дальнейшем не раз выручит, если срочно понадобится услуга.

Узнайте историю дома и района – считается, что лучше всего приобретать квартиры в многоэтажках, которые раньше строились по заказу государства для различных ведомств. Также отмечается, что в новостройках и домах, которые не старше десяти лет, население хоть и разношерстное, но не такое проблемное, как в советских «хрущевках». И обязательно проверьте информацию в интернете о рейдах активистов из-за просроченных продуктов или незаконной продажи алкоголя и лекарств. В крупных городах есть такие объединения, так что возможно обратиться напрямую – так вы узнаете, не будут ли под окнами стоять очереди из алкашей за техническим спиртом.

Визуальный осмотр

Представление о контингенте и состоянии дома даст внешний вид. У активных и адекватных людей дом будет чистым и ухоженным даже если ремонта в подъездах уже двадцать лет не было. Просто потому, что нормальные жильцы будут добиваться от структуры ЖКХ добросовестного выполнения обязанностей. Даже внутренний двор расскажет не меньше, чем документы на квартиру – в благоприятной обстановке не будет мусора, вечно сломанных качелей, разбитых стекол и неприятных запахов в подъездах. Зато будут целые лавочки, заборчики и клумбы, а состояние детских и спортивных площадок не вызовет опасений за жизнь ребенка. Сами жильцы также следят за состоянием двора и придомовой территории и не ленятся убирать мусор.

То же правило работает для подъездов и другого общедомового имущества. Непременным атрибутом «благопристойных» подъездов становятся цветы в горшках. Обратите внимание также на другие проявления обстановки в подъезде – занавесочки, ковровые дорожки и паласы с зеркалами. В лифтах чисто, в подъезде не пахнет сигаретами. Как правило, в таких подъездах преобладают металлические двери, домофон и охранные системы в целости и сохранности. Если же сплошь двери из «кожи молодого дерматина», всюду окурки и шелуха от семечек, то это характеризует жильцов не с самой положительной стороны – людям, ведущим асоциальный образ жизни, плевать на состояние подъезда, зачастую даже входных дверей нет.

Не поленитесь пройти по лестнице, даже если в доме установлен лифт. Как правило, подростки, алкоголики и наркоманы собираются на «черных» лестницах где-то в середине дома, их следы в виде окурков, мусора и запаха туалета – неизменный атрибут. Кстати, такие следы свидетельствуют еще и о недобросовестном отношении к работе управляющей компании, которая обычно заведует дворниками, плотниками и уборщиками. Даже если внутри подъезда бедно, у добросовестных людей все будет починено и убрано. Также лучше посетить дом вечером – когда основной контингент будет уже дома после рабочего дня. Так будет возможность посмотреть, как ведут себя люди в это время.

Звонок в полицию

Как ни странно, но многие эксперты по недвижимости советуют при самостоятельном подборе жилья обратиться в полицию. Точнее, разыскать участкового, отвечающего за конкретный район города. Грамотный специалист хорошо осведомлен о криминальной обстановке на вверенной ему территории, поименно знает алкоголиков, наркоманов и завсегдатаев КПЗ. В большинстве случаев служитель закона не откажет в беседе, если договориться о встрече заранее – участковый владеет наиболее полной информацией, основанной на фактах, а не на досужих слухах. Естественно, вам расскажут только про общую обстановку, полицейский не имеет права разглашать конфиденциальную информацию. Но это поможет составить впечатление о доме и его жильцах.

Даже если полицейский даст неудовлетворительный ответ, вы в любом случае получите наводку и общее представление. Смысл в том, что у людей, впавших в зависимость от различных веществ, обычно имеются проблемы с законом и другими такими же зависимыми людьми. Поэтому на входных дверях квартир неизбежно возникают следы, говорящие о последствиях подобного образа жизни – опаленные края, разрезанная обивка, зачастую сломан замок и вырвана ручка с корнем. На фоне металлических дверей обычных граждан сии «врата» выглядят пятном на репутации дома. Покоя гарантированно не будет, особенно, если квартира числится в качестве притона проследите, чтобы в этом списке не значилась квартира, которую вы собираетесь купить.

Стоит отметить, что даже в самых благополучных районах живут личности, которые раздражают своим поведением окружающих. Это могут быть даже вполне благополучные семьи, которые затевают ремонт в пять утра, а по ночам поют караоке. Есть и те, кто просто не понимает, как сильно мешает русским рэпом, звучащим из плохих колонок ржавых «Жигулей». Обратитесь также к консьержу, если таковой присутствует в доме – эти люди следят за общественным порядком, поэтому также знают всех дебоширов по именам, паролям и явкам.

Внешние источники информации

Каждый год управляющие компании и ресурсоснабжающие организации вывешивают списки должников. Все благопристойно – чтобы не нарушать закон о персональных данных. Обычно указывается только адрес и сумма задолженности, причем нередко долги менее пяти тысяч рублей не учитываются. Как правило, такие списки вывешивают на каждом подъезде, информационных досках и сайте организации. Не поленитесь поинтересоваться – во многих случаях асоциальные личности числятся в должниках. Если в списках числятся ближайшие соседи, то это напрямую говорит о низком уровне жизни. Конечно, не обязательно, что соседи будут алкашами, но лучше подстраховаться.

Да и посещение самой организации, которая следит за общим имуществом дома, поможет составить впечатление. Поговорите с представителями компаниями (лучше – с сантехниками или плотниками). По вине зависимых от алкоголя или наркотиков людей часто происходят ситуации, которые приходится решать рабочим. В унитаз регулярно спускают тряпки и памперсы, в подъездах приходится менять двери и стекла, а еще именно представители управляющих компаний составляют акты, если вдруг затопили соседи сверху. Чем чаще вызывают людей по определенному адресу, тем больше вероятности, что там проживают проблемные жильцы. И такие вещи доставляют гораздо больше неприятностей, чем песни за стенкой в три часа ночи.

Также визит в управляющую организацию поможет понять, каково состояние коммуникаций, кто и как следит за состоянием двора и дома. Те, кому нечего скрывать, охотно идут на контакт. Там же возможно узнать об инфраструктуре – во многих новых домах подвалы сдают различным клубам и компаниям, спортсменам и прочим «кружкам по интересам». Не всем понравится такое соседство, особенно, если квартира на первом этаже. Хотя ТСЖ и прочие объединения жильцов используют этот способ для получения денег на нужды дома. И в большинстве случаев аренда покрывает основные расходы на уход за общим имуществом.

Подбираем квартиру

Никто не застрахован от перемен – сегодня все соседи добрые и адекватные, а завтра в квартире будут жить маргиналы. Людям свойственно менять место жительства, да и причин для продажи квартиры очень много. Поэтому стоит заранее позаботиться о собственном спокойствии. Обратите внимание на планировку квартиры – риелторы часто предлагают отдельные квадратные метры, которые не граничат с соседями. Также популярностью пользуются квартиры, которые отделены от соседей толстыми капитальными стенами. А вот доверять риелторам в плане «спокойствия района» не стоит, поскольку главная задача специалиста – продать квартиру и получить свой процент от сделки.

Если жилье продают существенно ниже рыночной стоимости, то в большинстве случаев такую квартиру продают пьющие личности. Кто-то может решить, что в этом нет ничего страшного, сделали ремонт – и живите. Но по факту квартиры алкашей становятся притонами, и придется приготовиться к визитам бывших собутыльников. Битые стекла и испорченные двери – это минимальная цена за подобные визиты. Перевоспитывать такой контингент бесполезно – такая дешевая квартира обойдется себе дороже. Нормального языка алкаши не понимают – не потому, что глупые, а из-за того, что тяга к алкоголю намного сильнее просьб соседей. А лучше всего пить в компании, поэтому застолья и неприятные запахи становятся постоянными спутниками жизни с такими соседями.

Поэтому самый главный совет – покупайте квартиры в новостройках. Вероятность заполучить в соседи психа или зависимого человека минимальна, денег на покупку жилья у маргиналов нет и не будет. И история ваших квадратных метров будет «чистой» – можно не опасаться визитов родственников из тюрьмы, собутыльников и кредиторов. Проще говоря, платежеспособные люди – залог спокойствия, им нужно ипотеку оплачивать, а не спускать деньги на водку. Поэтому новостройки всегда будут перспективнее вторички – и соседи спокойные, и коммуникации новые.