Комфорт или эконом-класс: что лучше выбрать?

Жилье эконом-класса стремительно покидает рынок первичной недвижимости по всей России. Не спасает даже привлекательная низкая цена – люди предпочитают покупать жилье получше. Застройщики и финансовые организации любезно предоставляют рассрочки, кредиты и ипотеку, чтобы клиенты смогли купить понравившуюся жилплощадь. И предпочтение чаще всего отдается квартирам комфорт-класса – по стоимости они не слишком отличаются от сегмента «эконом», но уровень исполнения совершенно другой. Поэтому застройщики стали отказываться от дешевых многоэтажек в пользу домов комфорт-класса.

Что это такое

Понятие «эконом-класс» весьма расплывчато – данный сегмент подвергается серьезному улучшению, прежде чем его переведут в класс стандартного жилья. Депутаты решили, что сам термин «эконом» унижает достоинство покупателей квартир. Пожалуй, так оно и есть, но ведь кошка не станет собакой, если ее так назвать. Депутаты обещали выработать определенные требования и нормы, ниже которых строить нельзя. Честные застройщики сами давно не халтурят с качеством материалов и исполнением работ, вместо этого они переходят на строительство жилья комфорт-класса. В современных реалиях строить «эконом» оказывается не слишком рентабельно.

Совсем без такого класса оказалось нельзя – очень уж любят муниципальные власти выделять на строительство копейки. А ведь строить жилье не для продажи нужно – расселяют аварийные дома, выделяют квартиры некоторым категориям граждан. Вот и приходится застройщикам «прыгать выше головы», пытаясь на выделенные средства построить что-то приличное. Ситуация усложняется тем, что такие дома часто сдают с отделкой. Не будут же люди, лишенные единственного, хоть и аварийного, жилья, вкладывать деньги в ремонт и жить на съемных квадратных метрах.

Эконом-класс – это ома, построенные по готовым типовым планам. Такие дома строят с применением самых дешевых технологий – по панельным, сборно-щитовым и монолитным технологиям. Для отделки используются популярные, но недорогие материалы на синтетической основе. С технической стороны тоже все достаточно просто – современные недорогие лифтовые кабины, самая простая естественная вентиляция. Общее имущество просто красят или оставляют, как есть, иногда украшают плиткой. Небольшая высота потолка, придомовая территория почти не благоустроена, а двор не огорожен. Но основные элементы инфраструктуры всегда рядом – они появляются там, где есть любые новостройки.

Комфорт-класс не слишком отличается от класса «эконом», но уровень качества уже совсем другой. Сами дома чаще всего строятся по интересным архитектурным проектам. Сами дома хоть и возводятся из простых материалов, но технологии модернизированы – для сохранения тепла и шумоизоляции. Окна пластиковые, локальное кондиционирование и улучшенная система вентиляции. Общее имущество не ограничивается подъездами – жители получают кладовки и места для велосипедов и колясок. Именно в этом сегменте появляются 4-хкомнатные квартиры. Отделка также самая простая, но материалы уже совсем другого качества. Придомовая территория благоустроена и огорожена, в подъездах есть домофоны, а рядом – развитая инфраструктура.

Ценовая политика

Теперь стоит поговорить о стоимости квартир. Цена на квартиры эконом-класса в Рязани начинается от миллиона рублей – дешевле возможно найти только в области, да и то – на вторичном рынке недвижимости. Цена начинает возрастать по мере приближения новостроек к центру города, но многоэтажки эконом-класса чаще всего располагаются на окраинах города. Там же любят строить и жилье «комфорт» сегмента – считается, что таким образом застройщики стимулируют развитие городской среды. Сами жильцы домов с видом на промзоны так не считают, но особой альтернативы нет. Да и инфраструктура развивается, хоть и очень медленно – главное, по мнению жильцов, наладить нормальное транспортное сообщение.

Жилье класса «комфорт» дороже – средняя стоимость за однокомнатную квартиру установилась на отметке в полтора миллиона. Естественно, что все цены примерные и усредненные – в некоторых домах однокомнатная комфорт-квартира достигает ценников от 1 до 2,5 миллионов рублей. Дешевле всего студии, их стоимость не превышает 1,5 миллиона рублей. Из комфорт-домов строятся целые жилые комплексы, с благоустроенными дворами, парковками и ограждениями по периметру. На первых этажах часто располагаются магазины – застройщики заранее предусматривают такую возможность, поэтому помещения для коммерции никогда жилыми не были.

У жилья этих двух сегментов есть кое-что общее – чаще всего квартиры в таких домах имеют одну или две комнаты, реже встречаются трешки. 4-хкомнатные квартиры встречаются только в комфорт-классе, но только если дом имеет индивидуальный архитектурный проект. Стоимость таких квартир – от 3 миллионов до бесконечности. Многое зависит от качества исполнения – «комфорт», приближенный к эконом-классу и к бизнес-классу являются разными ценовыми категориями.

Границы между классами постепенно стираются. Уже достаточно сложно определить, к какому из них относится жилье. Квартиры комфорт-сегмента могут стоить и полтора миллиона и четыре – и это только за однушку. Так что идея депутатов о стандартизации классов жилья не так уж плоха – недобросовестные застройщики больше не смогут прикрываться расплывчатыми формулировками и исчезнут с рынка. Останутся только «мастодонты», предоставляющие клиентам недорогое, но качественное и доступное жилье. И с ценой станет намного понятнее – депутаты собираются регламентировать и эту часть строительства.

Как выбрать

Перед покупателями встает вопрос – чему же отдать предпочтение при выборе квартиры. Главный критерий – цена. Конечно, в первую очередь нужно рассчитывать на собственные накопления и приобретать то, на что хватает средств. Если же в любом случае предполагается покупка дома по программе ипотечного кредитования, то разницы между классом жилья нет – для комфорта и эконома финансовые организации выдают одни и те же условия кредитования и рассрочки. Разница будет только в ежемесячном платеже, который зависит от конечной стоимости жилья. Наоборот – для приобретения жилья в новостройках действуют программы лояльности с пониженной процентной ставкой и акциями для молодых семей.

Другой важный вопрос – местоположение. Обычно новостройки возводятся на окраинах города. Это понятно, ведь центр практически весь занят. Новостройки там вырастают только после расселения и перепродажи ранее нежилой земли. Стоимость в таких домах выше, чем на окраинах – в центре города ценится каждый квадратный метр. Зато дома возводятся оригинальные, высокие и очень красивые, чтобы украсить архитектурный вид города. Также застройщики любят возводить дома в пригороде, где современные многоэтажки гармонично сочетаются с частными домами.

Далее следует определиться с дворовой территорией и инфраструктурой. Да, это важная часть при подборе квартиры – маленьким детям нужно где-то играть, учиться, людям нужно добираться на работу или просто посидеть на лавочке возле дома. В недорогих многоэтажках дворы благоустроены по минимуму, а до ближайшей школы или детского сада приходится добираться на транспорте. Поэтому большую роль играет транспортное сообщение и состояние дорог. Желательно, чтобы во дворе была хотя бы небольшая площадка, а также пешеходные дорожки и лавочки. Магазины и аптеки всегда открываются в шаговой доступности.

И в последнюю очередь можно приступать к подбору самой квартиры. Большие жилые пространства лучше всего покупать в сегменте «комфорт», в них значительно теплее и улучшена вентиляция. Однушки и двушки в экономе меньше по метражу, они подойдут тем, кто ценит уют и не любит обилие пустого пространства. Квартиры большего метража подойдут семьям с детьми – малышам требуется место для игр. Не стоит забывать о квартирах-студиях – идеальный вариант для одиноко живущих и творческих людей. Также при покупке обязательно стоит поинтересоваться у застройщика по поводу отделки квартир в доме – эта услуга встречается на рынке, и она увеличивает конечную стоимость жилой площади.

Главное – не перепутать

Доступное жилье на первичном рынке – это главный источник дохода строительных организаций. Спрос на них будет всегда, поэтому именно дома комфорт-класса регулярно становятся объектами экспериментов по модернизации без лишних затрат. Застройщики пытаются предоставить качественное жилье, которое не ударит по кошельку покупателя, но при этом принесет доход компании. Такие квартиры раскупаются как горячие пирожки – к моменту сдачи дома в эксплуатацию по договорам долевого участия статус «продано» приобретает больше двух третей комнат.

До ввода понятий о стандартизированном жилье еще далеко, а квартиры покупают ежедневно. Поэтому важно уметь отличать комфорт-класс от экономного жилья.

1. Внешне различий между этими двумя сегментами нет, обращать внимание нужно на технические характеристики и инженерные системы – часто они соответствуют требованиям бизнес-сегмента.
2. Для таких домов используются практичная архитектурная планировка, как и для эконома. Отличие состоит в элементах модернизации.
3. Комфорт-класс – отличная площадка для нестандартных решений. Здесь встречаются двухуровневые квартиры, жилье с панорамным остеклением и необычной геометрической формы.
4. Входная группа такого дома радует качеством отделки, хотя богатства и вычурности ждать не стоит.
5. Комфорт-класс предусматривает размещение дополнительных помещений, входящих в состав общего имущества. Это кладовки, колясочные, а также помещения для консьержа или охраны.
6. А вот инженерные системы в таких домах дорогие, импортного производства. Удобные лифты, отопление с лучевой разводкой, приточно-вытяжная система вентиляции.
7. Хорошо развита инфраструктура и транспортное сообщение, несмотря на удаленность от центра.
8. Если речь идет о пригороде, то цены на жилье будут существенно ниже без потери качества жилья.
9. Потолки в квартирах выше – от 2,7 до 3 метров, а кухни отличаются большей площадью – от 8 квадратов.

Конечно, такое жилье часто строится с видом на автомобильные трассы или промышленные зоны, но земля в таких местах пользуется спросом для индивидуальной и массовой застройки. Спустя несколько лет рядом вырастут другие многоэтажки. Приобретение жилья эконом или комфорт-класса – это хорошая инвестиция, такое жилье всегда пользуется спросом. Будущие изменения приблизят экономное жилье к комфорт-сегменту – разницы между ними практически не будет. Так что при выборе стоит опираться только на собственное финансовое состояние и предпочтения – хорошее жилье тоже продается по доступным ценам.