Что почем?

Сколько будет стоить квадратный метр жилья в Москве через год-два? Что ждет рынок недвижимости: рост или падение? Выставлять квартиры на продажу уже сейчас – или напротив, подождать до весны? Вот вопросы, которые задает себе каждый уважающий себя инвестор.

Те, кому нечего продавать, но есть на что покупать, тоже обеспокоены сложившейся ситуацией. За лето квадратный метр в сегменте эконом-класса отыграл вниз около $50 и составляет, по разным данным, от $4050 до $4540. Будет ли он падать и дальше – или еще немного, и цены начнут постепенно расти?

В этом сезоне аналитики столичного рынка разошлись в своих прогнозах – и не так, как это бывало раньше: все предсказывали рост, не совпадали только цифры. Сегодня нас решили заинтриговать по-крупному: к весне 2009 года нам обещают и $9 тыс. за метр (что означает удвоение текущей стоимости), и… $3200 (а это уже снижение на 20-25%). Но обо всем по порядку.

В пределах инфляции

Москва догнала по ценам ведущие европейские столицы, поэтому совершенно естественно, что дальнейшего повышения цен быть не должно, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Это мнение он высказал 4 сентября в интервью радиостанции «Бизнес FM».

В ближайшее время еще стоит ожидать небольшого снижения цен, а в следующем году рынок стабилизируется ¬– таковы прогнозы Репченко. Для аналитика пока остается под вопросом возможность роста стоимости квадратного метра в 2008 году.

– Если рост цен и возобновится, то это будет умеренный рост на уровне инфляции, процентов 10-15 в год — вряд ли больше, — уточняет он.

По крайней мере, в настоящее время говорить о начале роста цен не приходится, считает эксперт. В своем недавнем выступлении на конференции Московской Ассоциации Риэлторов Репченко отметил, что, скорее, мы имеем дело с некоторым колебательным шумом после активного движения рынка, а все изменения находятся в рамках статистической погрешности.

– На рынке были периоды затишья и по 10 лет, и если на рынке не произойдет ничего экстраординарного, то мы будем наблюдать пока именно такое затишье, — спрогнозировал аналитик.

Умеренный рост

Руководитель информационно-аналитического отдела группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев считает, что весной 2008 года значительный рост цен возобновится. В Москве он составит не более 60%, причем дорожать будут, в основном, квартиры в уже построенных домах повышенной комфортности. Что касается цен на массовое жилье, то они могу подняться незначительно, а в некоторых случаях – и понизиться.

Поделиться

Post Comment