19 сентября по инициативе Рязанской палаты недвижимости прошел семинар, посвященный вопросам предоставления имущественных налоговых вычетов при продаже квартир. Предлагаем Вам ознакомиться с основными положениями.

Налогообложение при продаже недвижимости

При продаже жилого имущества со сроком владения менее 3-х лет – 13% от суммы превышающей 1 млн. рублей, при владении более 3 лет – не взимается.
При продаже доли в имуществе, находящейся в общей долевой либо общей совместной собственности – 13% от суммы, пропорционально их доле (либо по договоренности в случае общей совместной собственности). Пример: При продаже 1/4 доли квартиры налогообложению подлежит сумма, полученная владельцем данной доли, превышающая 250 тыс. рублей; при продаже 1/3 доли – превышающей 333,333 тыс. рублей; при продаже 1/2 доли – превышающей 500 тыс. рублей. Несовершеннолетние дети являются налогоплательщиками.
При продаже жилого дома и земельного участка льгота в 1 млн. рублей дается и по дому, и по земельному участку (в общей стоимости на 2 млн. рублей).
При продаже нежилого имущества (нежилые помещения, гаражи) со сроком владения менее 3-х лет – 13% от суммы превышающей 125 тыс. рублей.
Налогообложение при продаже имущества в размере 13% от суммы являющейся разницей между полученной суммой от продажи и суммой затраченной на покупку этого объекта (доходы минус расходы).
При продаже недвижимого имущества, в следующем году до 01 мая – подача декларации, до 15 июля – оплата налога.

Получение льгот по налоговым вычетам при покупке недвижимости

Получение льгот по налоговому вычету возможно на покупку жилой недвижимости (на землю не предоставляется) 1 раз в жизни (при получении данной льготы до 1997г. возможно повторно) на сумму в 1 млн. рублей.
Возвращаются суммы, удержанные у налогоплательщика на его работе – 13% подоходный налог (максимально можно вернуть 130 тыс. рублей). Данная льгота предоставляется только налогоплательщикам которые уплачивают подоходный налог в 13%. (Индивидуальные предприниматели не могут получить данную льготу).
При приобретении недвижимости в долевую собственность – льгота предоставляется пропорционально приобретаемой доле.
Возврат удержанных сумм производиться до полного выбора льготы (временем не ограничено).

Документы для предоставления в налоговую:
– Договор купли-продажи;
– Акт приема-передачи имущества;

– Расписка либо другой платежный документ о проведенных затратах (при инвестировании в строительство жилья могут учитываться расходы по проведению ремонтных работ и закупке строительных материалов для проведения ремонта, в том числе товарные чеки – указанные проплаты должны быть проведены до момента гос. регистрации права собственности на объект).