Упадут ли цены на жилье?

Вопрос, когда упадут цены на жилье, уже стал риторическим. Только за последние два месяца, по данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке выросла на 8,6% по сравнению с августом. Сегодня она составляет $1329 за 1 кв. м, увеличившись с начала года на 25%. В течение последних трех лет наблюдается стойкая тенденция к увеличению цен на жилье. Как сообщил «i» Николай Толмачев, гендиректор компании ТММ, ежегодно стоимость жилья увеличивается примерно в полтора раза. В 2003 г. средняя стоимость кв. м на вторичном рынке недвижимости составляла $600, в 2004-м — $800, в 2005 г. — $ 1230. Сейчас средняя цена достигла уже $2172. Об этом свидетельствуют данные агентства недвижимости «Планета Оболонь». Игроки рынка выделяют несколько причин роста цен на недвижимость. Ключевая — превышение спроса над предложением. По данным консалтинговой компаниинедвижимости «Канзас», объем рынка жилой составляет около 60 млн. кв. м. В столице ежегодно возводитжильяся около 1 млн. кв. м . «Сегодня дефицит достигает 10 млн. м кв.»,— сообщил «i» Дмитрий Васильев, директор по корпоративным коммуникациям инвестиционной компании «XXI век». По его словам, при нынешних темпах строительства понадобится 10 лет, чтобы удовлетворить жильесуществующий спрос на . При этом спрос продолжает увеличиваться из-за приезда в столицу (на заработки или постоянное проживание) жителей практически всех регионов жильестраны. Еще одной причиной повышения цен на игроки рынка называют удорожание строительных материалов. «Например, цена арматуры с начала года увеличилась почти в два раза»,— говорит Петр Шарафетдинов, замдиректора коммунального предприятия «Житлоинвестбуд-УКБ». По словам Владимира Поляченко, почетного президента компании «Киевгорстрой», стоимость стройматериалов занимает не менее 40% в структуре себестоимости. Удорожание стройматериалов игроки рынка связывают с повышением цен на энергоносители. Не последнюю роль в повышении цен на квадратные метры играет и спекулятивный капитал. Для того чтобы средства приносили реальнедвижимостиный доход, их выгоднее вкладывать непосредственно в рынок , чем на банковский депозит. «Деньги в валюте держать невыгодно, поэтому их и вкладывают в недвижимость», — говорит господин Толмачев. Эрик Найман, начальник управления инвестиционно-банковских услуг АКБ «Укнедвижимостирсоцбанк», утверждает, что ежемесячные темпы прироста спекулятивного капитала на рынке составляет 5-6%. По прогнозам инвестиционно девелоперской компании Global Solutions, на протяжении следующих двух-трех лет объемы строительства в столице будут снижаться из-за дефицита подходящих стройплощадок. По данным Киевгорадминистрации, сстроительстваегожильядня уже отведено земли для 8-10 млн. кв. м . Однако многие участки в ближайшее время осваиваться не будут, поскольку являются лишь выгодным вложением средств. По словам Сергея Тумасова, гендиректора компастроительствании Global Solutions, определенную роль в замедлении темпов играют и общественные слушания, по результатам которых многие застройщики не могут получить разрешение на строительствоинвестиционнойstrong>. По даннымжилье строительно- компании «Київ Житло-Інвест», до конца года цены на поднимутся еще на 4-6%. Дарья Кутецкая Издание: Экономические известия

www.apartment.su

Поделиться

Post Comment