Предложение

Исторически в Рязани земельные участки  промышленного назначения представлены вдоль федеральных трасс: М5 по Рыбновскому району до города Рыбное включительно, М3. Также практически во всех районах Рязанской области, в пригороде Рязани (Поляны, Дядьково, Турлатово) и в черте города Рязани,  так называемых, промузлах: Южный, Северо-Восточный, Юго-Восточный. По большей части эти участки обеспечены инфраструктурой.

По площади участков специалисты считают целесообразным провести следующую классификацию:

1 категория от 0,5 до 2 га

2 категория от 2 до 10 га

3 категория свыше 10 га

Что касается структуры предложения, более 40 % предложений относятся к третьей категории по площади, то есть свыше 10 га. Менее 10% предложений – 1 категория, от 0,5 до 2 га. Соответственно, 50% от всего объема предложения – это участки площадью от 2 до 10 га.

Особенность предложения небольших земельных участков –  как правило, это участки со строениями, цены на которые завышены.

Спрос

По информации, предоставленной специалистами риэлтерских компаний, наиболее востребованы сейчас земельные участки промышленного назначения от 0,5 до 2 га под предприятия малого и среднего бизнеса.

Более интересными для покупателей оказываются участки вдоль федеральных трасс свободные от строений с подведенными коммуникациями.

Виды деятельности, под которые подбираются участки – под строительство АЗС, автомойки, складов, небольших производств.

Цены

На данный момент цены на земельные участки промышленного назначения нашли новую точку равновесия. По мнению специалистов, объективных причин для изменения цен в течение 2010 года нет.

На участки площадью 0,5 – 2 га цена составляет в среднем 3 млн.руб. за га.

На участки  от 2 до 10 га средняя цена находится в диапазоне 2,8 – 3,5 млн. руб. за га.

Свыше 10 га – от 2,5 млн. руб. за га.

Тенденции

Собственники земельных участков сталкиваются с типовыми проблемами, носящими административный характер: перевод участка из одной категории в другую, подключение инженерных сетей, строительство дорог.

Изучив ситуацию на рынке земельных участков промышленного назначения, а именно дисбаланс структуры предложения, неудовлетворенный спрос на участки площадью 0,5-2 га, собственники пересматривают условия продажи своих участков. К большим участкам подводят инженерные сети и продают небольшими площадями (напр. проект «Турлатово» Фонда строительных инвестиций»).  Специалисты считают, что в дальнейшем эта практика будет распространяться.

Также очевидной становится тенденция выноса крупных промышленных предприятий за черту города. Поэтому  в ближайшее время стоит ожидать повышение спроса на земельные участки промышленного назначения в пригороде Рязани и районах Рязанской области. 

Аналитический центр Электронного Каталога Недвижимости Рязани

www.ecrn.ru