Самое главное — это выбрать надежного застройщика и тщательно изучить заключаемый договор.

Приобретение квартиры в новостройке на сегодняшний день является очень выгодным вложением средств, так как стоимость объекта недвижимости после завершения строительства значительно повышается. Но участие в долевом строительстве связано и с рисками, большинства из которых можно избежать, если правильно выбрать застройщика. Рассмотрим подробнее те моменты, на которые стоит обратить внимание при заключении договора.

Первый шаг — изучить рынок. Сейчас многие застройщики предлагают очень выгодные условия ипотечного кредитования, а также привлекают покупателей низкими ценами на объекты. Однако такое вложение средств оправдывает себя далеко не всегда. Дело в том, что объекты, которые намного дешевле среднерыночной цены, могут иметь существенные недостатки. Это может быть плохой район с отсутствием инфраструктуры и сомнительными перспективами по ее развитию, низкое качество строительства либо даже финансовые проблемы у застройщика, который с помощью скидок пытается быстро получить средства. Стоит понимать, что хорошие объекты в развитых районах не будут стоить дешевле рыночных показателей, так как на них есть спрос, и застройщику нет смысла продавать их по низкой стоимости.

Второй шаг — выбрать застройщика. Это, пожалуй, ключевой момент при заключении договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Узнать больше о застройщике просто – информация о нем должна быть представлена на официальном сайте, где вы также должны найти сведения об уже завершенных объектах. Наличие введенных в эксплуатацию домов служит доказательством того, что компания уже имеет успешный опыт строительства. Обязательно проверьте, нет ли данных о наличии проблемных объектов у застройщика. Почитайте форумы, на которых общаются люди, уже заключившие договоры – не столкнулись ли они с проблемами при сдаче дома в эксплуатацию, не срывает ли компания сроки строительства и т.д.

Третий шаг — изучить документацию. Перед заключением ДДУ внимательно проверьте документы, которые касаются как конкретного объекта, так и деятельности застройщика. Ряд из них должен быть опубликован на официальном сайте компании (разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на участок, проектная документация). Потребовать их копии вы можете также при личной встрече с представителями компании. Обратите внимание на учредительные документы и лицензию на строительство. Не подписывайте ничего и не передавайте задаток до того, как убедитесь, что все в порядке – указана вся необходимая информация, правильные реквизиты, описание объекта, сроки и цена ДДУ.

Четвертый шаг — заключить договор. Важным моментом является непосредственно заключение договора участия в долевом строительстве. Проверьте его соответствие требованиям 214-ФЗ – закон предусматривает множество гарантий прав дольщиков. Вы должны заключить ДДУ, а не предварительный ДДУ – компания может предложить вам скидки при его подписании, но в большинстве случаев это говорит о том, что у застройщика проблемы с разрешительной документацией и он не имеет право заключать ДДУ. Может, к сдаче дома компания все уладит, но риски при таком подходе очень высокие. Старайтесь избегать заключения договора по вексельной схеме, а также вступления в жилищный кооператив. Обратите внимание на пункты, регулирующие сроки строительства и ответственность застройщика при их нарушении.

Пятый шаг — оплатить покупку и зарегистрировать договор. Обратите внимание на способ передачи денежных средств. Все расчеты обязательно должны происходить в безналичной форме. Вы можете перевести деньги на расчетный счет застройщика, но это не самый безопасный способ. Лучше всего воспользоваться аккредитивом, который сейчас предлагают многие банки. Вы не столкнетесь с проблемами при регистрации, если договор будет правильно оформлен, а все необходимые документы приложены к нему.

Георгий Трушин

Источник: realty.vesti.ru