По итогам августа средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья на рынке первичной недвижимости в Рязани выросла на 0,18% и составляет 37,94 тыс. рублей. Тенденция обусловлена повышением цен в сегменте экономкласса, где за последний летний месяц стоимость квартир выросла на 0,53% до отметки 36,20 тыс. рублей/кв. метр (против 36,01 тыс. рублей/кв. метр – в июле текущего года). Квартиры экономкласса занимают в структуре предложения 44,83% – достаточно весомую часть, – поэтому вполне могут влиять на тренд. К слову, квартиры комфорткласса, которых на рынке в настоящий момент большинство (порядка 51,25%), за август потеряли в цене 0,13% своей стоимости (текущая рыночная цена квартир данного класса равна 37,93 тыс. рублей/кв. метр), а цены на квартиры бизнес-класса остались без изменений, на уровне 50,97 тыс. рублей/кв. метр.

В Рязани в продаже находится более 8000 квартир, которые расположены в 60 строящихся объектах.
По сравнению с началом года, за 8 месяцев, средневзвешенная стоимость квартир экономкласса снизилась на 0,9%, квартиры комфорткласса подешевели на 0,8%, представители престижного класса первичной недвижимости, напротив, подорожали на 4,2%.

Рассмотрим динамику цен на первичную недвижимость по районам города. В августе наибольшее изменение уровня цен зафиксировано в Малом центре – стоимость недвижимости здесь выросла на 3,42%. Текущая стоимость жилья в этом районе составляет 55,97 тыс. рублей/кв. метр. По итогам прошедших 8 месяцев 2017 года положительный прирост составил 9,5%. Напомним, что в Малом центре сосредоточено 2,87% квартир от общего числа предложения. В сторону повышения изменились цены также в Московском районе, Канищево, Большом центре и Песочне. Чуть более значительные изменения произошли на Московском (+1,08%) и в Канищево (+0,98%). В Большом центре цена поднялась на 0,09%, в Песочне – всего на 0,06%. Аналитический отдел сайта о недвижимости Domostroymedia.ru сообщает, что в настоящее время первичная недвижимость в Московском районе стоит 37,36 тыс. рублей/кв. метр, в Канищево – 37,25 тыс. рублей/кв. метр, в Большом центре квадратный метр оценивается в 42,99 тыс. рублей, а в Песочне – 35,92 тыс. рублей. С начала года стоимость недвижимости в Московском районе выросла на 1%, в Канищево – на 9%, в Большом центре – на 1,9%, а в Песочне – на 0,2%. К слову, Песочня заслуживает особого внимания, так как здесь удивительным образом сочетаются демократичные цены и широкий выбор (в Песочне расположено 39,66% квартир от совокупного предложения застройщиков). Застройка в данном районе ведется в классах эконом (66%) и комфорт (34%). Диапазон площадей: от 21,5 кв. метров – компактные квартиры-студии, до 109,1 кв. метров – полномасштабная «трешка». Бюджет покупки начинается от 812 тыс. рублей и может доходить до 3 млн. 873 тыс. рублей. Иными словами, здесь представлена недвижимость практически на любой вкус. Следует дополнить информационную картину: в Московском районе расположено 12,69% вакантных квартир, в Канищево – 3,76%, а в Большом центре – 9,79%.

В августе никаких ценовых изменений не произошло на Шлаковом. А по итогам 8 месяцев недвижимость здесь стала ближе к покупателям на 2,8% от январской цены (сравните: в январе квадратный метр стоил 37,77 тыс. рублей, а в августе – 36,71 тыс. рублей). Кстати, доля рынка у данного района составляет 1,40%.

Навстречу покупателям сделали шаг Кальное, Горроща и район Михайловского шоссе. Так, например, в Кальном цены в августе опустились на 0,05%, в Горроще и на Михайловском шоссе – на 0,03%. За время, прошедшее с января 2017 года, в Горроще цены стали демократичнее на 4,8%, в Кальном – на 4,6%, а в районе Михайловского шоссе – на 1,2%. Текущая средняя цена на первичную недвижимость в описываемых районах равна 37,42 тыс. рублей/кв. метр (для Горрощи), 36,50 тыс. рублей/кв. метр (для Кального) и 35,16 тыс. рублей/кв. метр (для Михайловского шоссе). В районе Михайловского шоссе сосредоточено 1,47% квартир от суммарного предложения, в Горроще выбор чуть шире – 4,69%, а Кальное является районом с наибольшим числом предложений, после Песочни, конечно. Здесь расположено 22,37% квартир первичного фонда Рязани.

В заключение стоит отметить, что в Рязани в продаже находится почти 8 000 квартир, которые расположены в 60 строящихся объектах.

Галина ГЕРАСИМЕНКО, аттестованный аналитик рынка недвижимости

Источник: domostroymedia.ru