Вся правда о методах проверки застройщиков

Покупка квартиры – целое событие, к которому многие люди готовятся аж за несколько лет. Недвижимость стоит достаточно больших денег, поэтому приходится продумывать разные варианты приобретения жилища. Покупая жилье на первичном рынке хочется убедиться в качестве будущей квартиры. Проверенные надежные застройщики гарантируют безопасность продаваемых квадратных метров, поэтому к выбору компании нужно подходить с полной ответственностью. Квартиры являются вложением больших денег, и никому не хочется нарваться на мошенников. Выбирая застройщика придется искать и сравнивать много информации, зато взамен хозяева получат качественную жилую площадь.

Первое впечатление

Интернет является неиссякаемым и самым быстрым источником информации, поэтому застройщики создают сайты для привлечения клиентов. Первое знакомство с застройщиками города происходит именно здесь – на сайте должна быть информация о деятельности компании, отчеты и планы работ. Честным застройщикам скрывать нечего, поэтому на сайте возможно встретить информацию о сотрудниках, а также данные о том, как связаться с тем или иным отделом. Застройщики, имеющие сайты, выкладывают информацию в раздел «О компании». Там указано, как давно работает застройщик и каких успехов добился.

Затем стоит ознакомиться с информацией, которая есть в независимых средствах массовой информации. На своем сайте застройщик не будет публиковать негативные отзывы и данные, которые могут испортить репутацию. Для поиска статей возможно воспользоваться любым удобным поисковиком, но тут важно не забывать о «черном пиаре». Некоторые отрицательные статьи пишутся на заказ конкурентами, поэтому брать информацию нужно из тех источников, которые считаются независимыми и авторитетными в своей среде.

При поиске открытых данных важно полагаться на логику. Если цены на жилье слишком низкие, то это должно вызывать определенные подозрения:

• либо мелким шрифтом в договоре прописаны совсем другие цены;
• либо есть проблемы с документацией на строительство;
• либо застройщик хитрит с качеством.

В открытом доступе должна быть информация о процессе стройки, земле, на которой будет стоять дом, а также фотографии проводимых работ. В идеале застройщику нечего скрывать от потенциальных покупателей, поэтому полная финансовая отчетность, которая разрешена для публикации в открытом доступе, будет перед глазами клиента. Стоит также помнить и о том, что застройщика также будут оценивать «по одежке» – пустой или криво сделанный на коленке сайт также вызовет подозрения, как и отсутствии каких-либо данных в сети Интернет.

Сарафанное радио

Слухи даже в большом городе распространяются с огромной скоростью, поэтому о мошенниках люди узнают практически сразу. Даже десяток обманутых людей могут наделать столько шума, что застройщику придется долго и нудно восстанавливать потерянную репутацию. Стоит обратиться к знакомым и посетить тематические форумы, чтобы реально существующие люди поделились своими впечатлениями. Полученную информацию нужно тщательно фильтровать. Дело в том, что идеально гладко сделки поголовно проходить не могут, поэтому обиженные люди могут зазря наговорить гадостей. Если среди ста знакомых один говорит, что его обманули, а остальные – хвалят застройщика, то это повод задуматься.

Еще один показатель качество и надежности застройщика – скорость и количество покупаемых квартир. Не секрет, что у хороших застройщиков даже дорогие апартаменты в продаваемом жилье не задерживаются. Если дом сдан уже давно, а количество заселенных квартир меньше среднестатистического, то это может говорить либо о плохой репутации застройщика, либо о непомерных ценах на жилье.

Можно попытаться вообразить себя Штирлицем, а затем посетить уже достроенные и заселенные дома. В новостройках с развитой инфраструктурой во дворе непременно встретятся самые словоохотливые категории населения – молодые родители, пожилые люди и собачники. Им нет смысла врать постороннему человеку, поэтому они могут рассказать о проблемах с жильем. Идеальных квартир не существует, недостатки есть всегда. Вопрос состоит в том, возможно ли с ними смириться. К примеру – с некрасивой отделкой получится бороться при помощи ремонта, а вот с протекающими крышами и холодом своими силами не справиться. Данная информация носит исключительно ознакомительный характер, и на ней проверка застройщика не заканчивается.

От слов – к делу

Полная документация при выборе застройщика имеет весомое значение. Совершаемые сделки с застройщиком и жильем фиксируются документально, поэтому с этой информацией получится официально ознакомиться. Есть некоторые ресурсы, которые помогут удостовериться в «чистоте» компании.

1. На сайте организации нужно выяснить ИНН или ОГРН застройщика. Зная эти данные, на сайте с реестром существующих юридических лиц России возможно заказать выписку с данными по застройщику. Из этой информации станет ясно, как давно существует юридическое лицо, имеется ли разрешение на строительство, размер уставного капитала, а также проведенные изменения в ходе существования компании.
2. ИНН понадобится для поиска информации о компании на сайте Арбитражного суда. Там хранится картотека судебных актов в отношении застройщика. Там же возможно узнать о проблемах организации – если есть проблемы с контрагентами по оплате оказываемых услуг, то у компании явно сложное финансовое положение.
3. Выписка из ЕГРП поможет удостовериться, что земля, на которой ведется строительство, еще не принадлежит кому-то другому. Такая выписка поможет застраховать клиента от повторной перепродажи одной и той же квартиры сразу нескольким людям. Если по данному объекту уже зарегистрированы долевые договора, то совершение повторных сделок становится невозможным.
4. Необходимо запросить у застройщика информацию о финансовом состоянии организации. Это законное требование – компания обязана предоставить заключения аудиторских проверок, а также бухгалтерские годовые отчеты за три последних года существования организации.
5. Работающие строительные компании имеют аккредитацию в банках. Это важный показатель – честные застройщики сотрудничают с крупными финансовыми организациями. Репутация банка влияет на репутацию застройщика – с недобросовестными компаниями крупные финансовые организации не станут связываться.

Проверить эту документацию стоит заранее – для надежности лучше не останавливаться на одном застройщике о подобрать несколько компаний с подходящими условиями.

Личный визит

Следующий этап проверки застройщика – личный визит в главный офис организации. Естественно, что менеджеры будут говорить о своих предложениях и работе только с лучшей стороны. При визите клиент может затребовать финансовую отчетность, а также список компаний, с которыми сотрудничает застройщик. Название партнеров может казать о надежности компании, если в списке имеются проверенные, хорошо себя зарекомендовавшие организации. Также при визите покупатель получит всю информацию об акциях, скидках и действующих программ застройщика. Здесь нужно проявить особенную внимательность. Известная хитрость – застройщик предлагает ипотеку по сниженной ставке, а на деле оказывается, что ставка понижается только после десяти платежей в полную сумму.

Если клиент сомневается в своих силах, то стоит обратиться за помощью к юристам, занимающимся сделками с недвижимостью. Самое важное правило – читать информацию, написанную мелким шрифтом, даже если застройщик имеет только положительные характеристики. Это нужно, чтобы со временем не разочароваться в собственном выборе, узнав про дополнительную страховку или недостатки жилого комплекса.

Стоит посетить несколько внушающих доверие застройщиков. Организации имеют примерно одинаковые условия приобретения жилья, но скидки, акции и условия ипотечного кредитования могут существенно отличаться. Не нужно стесняться брать информационные брошюры, чтобы дома сравнить информацию и выбрать самый выгодный вариант покупки. Если возникают вопросы – спрашивайте. Лучше заранее ознакомиться с договором на приобретение жилища, многие застройщики могут предоставить образец для изучения. Честности совершаемой сделки с недвижимостью это не гарантирует, поэтому перед подписанием договор нужно изучить вдоль и поперек еще раз.

В гости к строителям

Оценить работу застройщика помогут производимые строительные работы. Удаленно качество услуг оценить практически нереально, поэтому будущую многоэтажку стоит посетить. Для начала стоит узнать у соседей, есть ли какие-то конфликты с жителями окружающих домов. Речь не о том, что шум стройки мешает спать детям или отдыхать бабушкам на лавочках, а о более серьезных вещах, в том числе заявлениях в полицию. Чаще всего внутрь стройки вход будет воспрещен, но некоторые компании предоставляют покупателям возможность ознакомиться с процессом лично. Если такой возможности нет, то придется обращаться к фотографиям и видеозаписям.

Качество проводимых работ получится оценить в полной мере только после заселения дома, но некоторые показатели будут видны еще на стадии производства. Если рабочие соблюдают технику безопасности, следят за рабочим инструментом и оперативно решают возникающие проблемы, то и строительная площадка будет выглядеть ухоженной, даже если на ней всюду лежат строительные материалы. К площадке должна быть подведена отдельная дорога, которая не мешает и не портит покрытие улиц, а также на месте должно располагаться несколько пунктов охраны. Возможно обратиться с вопросами напрямую к строителям – они знают о проводимых на объекте работах гораздо больше представителя застройщика. Только не стоит отвлекать людей от работы.

Даже посторонний человек может оценить скорость строительства. При заключении договора на долевое строительство указываются примерные сроки сдачи дома в эксплуатацию. Не стоит пугаться, если происходят задержки, так как форс-мажоры еще никто не отменял. Законодательством установлено, что при строительстве объекта допускаются задержки длиной до полугода. Если дом не сдают дольше, то это повод обратиться к юристам и в суд.

За помощью – к профессионалам

Далеко не у всех людей есть силы, время и желание самостоятельно заниматься проверкой добросовестности застройщиков. На это занятие придется потратить немало усилий, к тому же обычным людям доступна неполная информация. Для этого существуют сервисы по проверке и тщательному изучению честности компаний, занимающихся строительством жилья.

На полноценную проверку может уйти до 50 часов времени, и это при условии знания полного списка ресурсов для поиска. Компании, специализирующиеся на проверке застройщиков, предоставляют два вида услуг:

• бесплатное информирование;
• изучение организации на платной основе.

Бесплатная информация предоставляется крупными агентствами, которые занимаются реализацией недвижимости. Эта услуга имеет условно бесплатную подоплеку, так как агентство все равно получит денежное вознаграждение в виде процента с продажи квартиры в новостройке. Информация при такой услуге чаще всего имеет поверхностный характер, и важных сведений часто не содержат. Связано такое качество услуг с тем, что агенты также напрямую зависят от того, купит ли человек квартиру, и в их интересах выдать положительную характеристику.

Чтобы избежать таких проблем, рекомендуется обратиться к услугам компаний, работающих на возмездной основе. Проблема состоит в том, что данные фирмы специализируются на проверке конкретной квартиры, а не застройщика. Полная информация все равно предоставляется клиенту, но для этого нужно указать данные о квартире, которую планируется приобрести. Стоимость услуги колеблется от 4 до 12 тысяч рублей – цена зависит от ресурса, на котором заказана проверка, а также количество и полнота предоставляемых сведений. Именно поэтому рекомендуется обратиться к платным услугам, чтобы получить уверенности и гарантию достоверности предоставляемых данных.

Итоги

Инвестиция денежных средств в недвижимость всегда была хорошим решением. Потерять деньги в результате работы с недобросовестным застройщиком не просто обидно – для некоторых людей еще и катастрофично, так как целые семьи остаются без денег и без жилья. Именно для того, чтобы избежать таких проблем и длительных судебных разбирательств, рекомендуется провести проверку надежности застройщика – честным компаниям нечего скрывать.