Типы многоквартирных домов

Ежедневно на территории развитых государств строятся десятки домов, рассчитанных на повышенное количество жителей. Застройщики таким образом решают проблемы с жильем – на сравнительно небольшом участке земли одновременно ведут хозяйство не пара семей, а десятки и сотни людей в зависимости от этажности здания. Различаются дома во многом – у них индивидуальный дизайн, количество этажей, внутренняя планировка. Но существующие многоэтажные дома возможно классифицировать по виду строительного материала – его подбирают в зависимости от грунта, расположения и климатической зоны. Такое строительство становится ответственным делом для застройщика, поэтому к новостройкам всегда относятся с повышенным вниманием.

Монолитное строительство

Технология возведения многоэтажных сооружений на основе монолитного железобетона так и называется – монолитным строительством. Метод относительно новый, активно применяющийся для строительства зданий высокой этажности с необычными архитектурными формами. Известная в России башня «Эволюция», стоящая в зоне Москва-сити, построена как раз из монолитного железобетона. Удобство и простота монолитного строительства заключается в производстве основного строительного материала прямо на месте возведения дома. За счет особенностей строительства сокращаются расходы стали и бетона. При этом уровень энергозатрат становится выше, что особенно заметно в холодное время года. Монолитное строительство имеет свои положительные и отрицательные стороны.

1. Многократное увеличение скорости возведения здания.
2. Высокая устойчивость к сейсмологическим нагрузкам.
3. Низкие показатели усадки здания.
4. Толщина стен у таких домов меньше, чем у кирпичных конструкций. За счет этого увеличивается полезная площадь квартиры.
5. Монолитное строительство позволяет выполнять практически все виды отделки и снаружи, и внутри здания.

Главным недостатком готового жилья в монолитном здании является прекрасная слышимость. Лучше всего монолит передает ударные звуки, так что все соседи будут слышать любимую музыку рокера и беготню ребенка, даже если они этого очень не хотят. Для повышения сохранности тепла в бетон добавляют керамзит. Зато монолитные дома отличаются повышенной прочностью и большим сроком эксплуатации. Поскольку технология практически не подразумевает наличия швов, заявленный срок службы монолитных зданий составляет около ста лет. Такое строительство не следует четким ограничениям, поэтому архитекторы воплощают в жизнь самые интересные идеи. Это полезно еще и для творчески настроенных жильцов, так как внутренние перепланировки не затрагивают несущих конструкций.

Основой строительства являются бетонные плиты, укрепленные арматурным каркасом. На ней возводятся стены с армированием, которые заливают жидким бетоном. Технология имеет преимущество и в том, что позволяет строить дома на проблемных почвах. Из-за малого веса готовая конструкция не дает большой усадки. Дом садится равномерно и в короткие сроки, поэтому в монолитных зданиях возможно жить сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Вся нагрузка равномерно распределяется по фундаменту, поэтому его части не разрушаются от точечного воздействия. Весенние паводки не нанесут вреда стенам из-за отсутствия швов, поэтому монолитное строительство в приоритете в дождливых климатических зонах.

Панельные дома

Строительство домов из панелей является частью технологии возведения сборных домов. При возведении здания используется способ, чем-то напоминающий конструктор. Здание сооружается из типовых частей, изготовленных в заводских условиях. Технология возведения не так проста, как может показаться, поэтому массовое возведение допускается только при наличии определенных условий.

1. Строительные площадки требуют долгой и тщательной подготовки к возведению дома. При возведении жилых комплексов грунт дополнительно укрепляют.
2. Застройщик должен иметь большое количество ресурсов для строительства.
3. Производство должно себя окупить, поэтому целесообразно возведение панельных домов в местах с достаточно высокими ценами на жилье.

Современные панельные дома имеют отличительную черту – большую высоту потолков. Шаг меж несущими стенами увеличен, поэтому готовые квартиры получаются просторными и с удобной планировкой. Панельные дома считаются более безопасными, потому что при производстве составляющих дома исключен человеческий фактор. Строительство дома занимает от полугода до года, ведь даже зимой работы не обязательно прекращать. На стройку машины привозят разобранную модель дома, которую потом постепенно собирают в единое здание.

Панельное строение имеет минимальный уровень усадки, которая происходит равномерно. Это позволяет приступать к отделочным работам сразу после возведения конструкции – дом не перекосит. С внешней стороны панели часто уже имеют отделку, а с внутренней прекрасно поддается любым малярным работам. Если не устраивают окна, установленные застройщиком, то с новыми стеклами проблем не возникнет, так как проемы всегда имеют типовые размеры. То же касается балконов – застройщики предпочитают стеклить их еще в процессе строительства. При панельном строительстве применяются новые технологии. Использование современных трехслойных частей здания обеспечивает хорошую звукоизоляцию и защиту от потери тепла.

Идеального способа строительства домов не существует, поэтому и у панельных технологий имеются свои недостатки. Такие дома легко разрушаются от высокой сейсмологической активности, а старые серийные панельные здания еще и прекрасно пропускают звук. Также бетон способствует образованию эха в квартире. Именно от массового заселения людей в панельные дома пошла традиция вешать ковры на стены для улучшения шумоизоляции. Швы между панелями приходится дополнительно утеплять со всех сторон, иначе в доме будет холодно и появится высокая сырость. Самый главный недостаток панелей в том, что без дополнительной защиты летом в таких домах жарко, а зимой холодно, особенно при наличии центральной системы отопления. Все стены имеют роль несущих, поэтому о глобальной перепланировке придется забыть – из-за пустот в стенах они могут разрушаться.

Здания из кирпича

Кирпичное строительство со временем не потеряло своей актуальности, хотя и претерпело некоторые изменения. Со времени изобретения силикатного кирпича такие дома строятся только на его основе. С недавних пор силикатный искусственный камень дополняют керамическим кирпичом, который отличается высоким уровнем долговечности. А вот знакомый всем красный кирпич для многоэтажного строительства больше не используют из-за низких показателей прочности. Все чаще встречаются технологии строительства с применением пустотелого кирпича для улучшения теплоизоляции. Сроки строительства такого дома могут растянуться на годы, поэтому чистую кирпичную кладку для сооружения многоэтажных конструкций практически не используют – ее комбинируют с монолитными частями здания.

1. Главная положительная сторона кирпичных построек – долгие годы эксплуатации. Сохранившиеся с давних пор постройки – живое тому доказательство.
2. Кирпич не боится капризов непогоды.
3. Дома на такой основе считаются экологически чистыми.
4. «Дышащая» структура кирпича способствует возникновению в квартирах хорошего микроклимата. Поэтому в таких домах зимой тепло, а летом не страшна жара.
5. Кирпичные дома могут простоять без капитального ремонта стен несколько десятилетий.
6. Искусственный камень не могут испортить грызуны или насекомые.
7. Кирпич обладает высоким уровнем звукоизоляции, а также защиты от пожара.

Этот материал также имеет свои недостатки. Оконные проемы не имеют фиксированного размера, так как сами кирпичные блоки даже из одной партии могут быть разных габаритов. Дом получается тяжелым, поэтому дает большую усадку. Из-за этого со временем могут образоваться перекосы и трещины в отделке. Отпугнуть покупателя может также стоимость квартиры. Из-за отличных эксплуатационных характеристик элитное жилье строят именно из кирпича. Взамен покупатель получает удобную планировку и высокие потолки.

Одно из отличий кирпичного многоэтажного дома – архитектурная привлекательность. Кирпич очень удобен в использовании, поэтому из него строят конструкции необычных и оригинальных форм. Высота таких домов обычно не превышает восемнадцати этажей из-за большого веса конструкции. Кирпичные дома возводятся только на прочном грунте. Материал хорошо впитывает и отдает влагу, поэтому в помещении не будет появляться сырость. О плесневых грибках можно забыть, поэтому квартиры в таких домах предпочитают покупать люди со слабым здоровьем. Полной защиты от шума ждать не стоит – если хочется обеспечить идеальную тишину в квартире, то стоит позаботиться о внутренней шумоизоляции.

Блочные конструкции

Блок – это еще одна разновидность сборного строительства многоэтажных жилых домов. Сделаны такие элементы из ячеистого бетона, отличающегося хорошими эксплуатационными характеристиками. Готовый дом имеет сравнительно небольшой вес, поэтому практически не дает усадки. Блоки выделяются на фоне других материалов самым высоким показателем огнеупорности – материал совсем не горит и даже препятствует распространению пламени. В квартирах блочных домов возможно выполнять даже самые сложные виды отделки, так как материал прекрасно переносит любые работы. Цены на квартиры в блочных домах приемлемые из-за низкой себестоимости ячеистого бетона. У блочных домов также есть и другие положительные стороны.

1. Блоки выдерживают большой вес, поэтому они активно используются при строительстве домов с этажностью свыше десяти.
2. Малая усадка не дает испортиться и покоробиться внешней и внутренней отделке.
3. Блоки гасят посторонние звуки.
4. В доме всегда будет комфортная температура.

Блочное строительство часто сравнивают с панельным, но это разные виды. Дело в размере готовых элементов – по своим свойствам они ближе к кирпичу. Из-за этого у блочных домов часто встречается неровная поверхность, что придает зданию непрезентабельный вид. Такие здания часто носят звание бюджетных вариантов из-за скорости и низкой себестоимости строительства. Блочные дома стоит выбирать тем, у кого остро стоит финансовый вопрос – возможно купить неплохую квартиру и потратить сэкономленные средства на качественную отделку.

Высота потолков в таком доме напрямую зависит от перекрытий – их изготавливают из облегченных монопустотных плит на железобетонной основе. Главный недостаток заключается в невозможности перепланировки. Если передвинуть одну из ненесущих стен, то есть большая вероятность обрушения потолочных перекрытий. Блоки, в отличие от панелей, имеют сравнительно небольшой размер – около половины этажа. Между собой все «кубики» блоков скрепляются цементным раствором.

Квартиры в домах блочной застройки получили большую площадь в сравнении со всем знакомыми «хрущевками», но общий принцип экономии остался непоколебим. Блочные дома имеют простейший внешний вид и небольшие балконы. Изначально высота потолков в блочных домах была довольно печальной – 248 сантиметров. Со временем от этого стандарта решено было отказаться, поэтому в новых домах потолки поднялись до приличных 270 сантиметров. В среднем, срок эксплуатации блочных конструкций колеблется от 40 до 50 лет без капитального ремонта.

Заключение

Застройщики предлагают потенциальным покупателям разнообразный выбор новостроек из качественных материалов. На конечную цену влияет разработанная серия и тип строительства, а также месторасположение дома, грунт, а также доступность подвоза материалов. Чтобы подобрать индивидуально подходящее под желания и возможности жилье, стоит определиться с приоритетами. Существующие нюансы строительства учитываются еще на этапе создания проекта здания. К новостройкам всегда предъявляются повышенные требования, поэтому заведомо небезопасный дом добросовестные застройщики не сдадут в эксплуатацию.