Считается, что ипотека только для бедных, для тех, кто не может сразу же купить квартиру, а вынужден откладывать на нее деньги. Но это не так. Ипотека при умелом подходе позволяет не только выгодно вкладывать деньги, но и получать хорошие доходы. Однако как защитить себя от некачественной сделки, как получить кредит банка и не потерять квартиру? Для этого используется страхование ипотечной сделки. О тонкостях работы со страховыми компаниями и банковских требованиях к ним рассказывает Владимир Гасяк, первый заместитель председателя правления Городского ипотечного банка.

– Сегодня очень много говорят о страховании в ипотеке. Владимир Михайлович, расскажите, пожалуйста, почему возникает необходимость в страховании при ипотечном кредитовании?

– Дело в рисках. Для банка, занимающегося ипотекой, очень важно распределить риски между ним и страховой компанией. Сегодня банки страхуют три риска: риск утраты и повреждения недвижимости, риск утраты права собственности на квартиру по решению суда, риск смерти либо наступления нетрудоспособности (потери трудоспособности). На первое место по значимости я бы поставил страхование риска повреждения либо утраты имущества. При ипотечном кредитовании именно благодаря залогу квартиры, дома, земельного участка банки могут принимать на себя ряд других рисков и давать кредит на большие сроки. В случае если с залогом что-то случится, например обрушение, взрыв или пожар, иными словами, произойдеткредит частичное либо полное повреждение объекта залога, то заемщик будет обязан вернуть , несквартирмотря на то что ы или дома уже нет. Его затраты в этом случае вырастают в разы. По действующему законодательству страхование имущества в пользу банка предусмотрено.

– Что происходит, если имущество все-таки было утрачено?

– Вы помните случай, когда в результате перепланировки квартирыдоме и обрушился целый подъезд? Если бы в нем была квартира, заложенная по ипотеке, страховая компания выплатила бы остаток задолженности банку, тем самым погасив кредит. Таким образом, получается, что заемщик ничего не должен банку, кредит возвращен через выплаты страховки.