Загрузка

Что искать

Сентябрьские изменения на рынке новостроек

Сентябрьские изменения на рынке новостроек

  • access_timeОктябрь 4, 2017
  • remove_red_eye63 Просмотры
  • 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Загрузка...
Фото:
Поделиться

Стоимость квадратного метра первичной недвижимости на конец сентября составляет 37,85 тыс. рублей, что на 0,24% ниже, чем в августе текущего года. По сравнению с уровнем цен на конец 2 квартала 2017 года, в 3 квартале стоимость жилья незначительно выросла – всего на 0,03%.

В структуре предложения превалируют квартиры комфорткласса (48,53%), большой выбор представлен застройщиками в сегменте экономкласса (данный тип квартир занимает 47,95% от общего объема предложения на рязанском рынке), квартиры бизнес-класса занимают 3,51% доли рынка. По итогам прошедшего месяца зафиксировано снижение средней стоимости квадратного метра жилья в сегменте экономкласса (на 0,80% – с 36,20 до 35,91 тыс. рублей). Квартиры комфорткласса и бизнес-класса, напротив, прибавили в цене. Положительный прирост составил 0,66% и 0,02% соответственно. Следует отметить, что в течение прошедших 9 месяцев текущего года цены на квартиры в новостройках изменялись не сильно. На диаграмме, представленной ниже, хорошо видно, что тенденции цен по классам жилья имеют линейную, близкую к горизонтальной позицию. Так, например, квартиры комфорткласса не выходили за границы 38,01-38,49 тыс. рублей/кв. метр. Диапазон стоимости квартир экономкласса: от 35,38 до 36,53 тыс. рублей/кв. метр. Цены в сегменте бизнес-класса менялись чуть более в широком диапазоне: от 48,30 до 50,98 тыс. рублей/кв. метр.


Что касается ситуации на первичном рынке недвижимости в территориальном разрезе, то следует отметить, что по-прежнему самые дорогие объекты возводятся в Малом центре. Здесь средняя стоимость квадратного метра жилья находится на уровне 55,86 тыс. рублей. С января текущего года данный показатель постепенно укреплялся (в январе средневзвешенная цена составляла 51,11 тыс. рублей/кв. метр). По отношению к началу года, с учетом сентября, общий положительный прирост цены в данном районе составил 9,3%.


На втором месте по стоимости квартир находится Большой центр, где квадратный метр жилья стоит 43,47 тыс. рублей. В сентябре среднее значение цены на квартиры в данном районе выросло на 1,12%. Следом идут Московский район и Горроща, где средний бюджет покупки составляет 38,00 и 37,42 тыс. рублей/кв. метр. В Московском районе города по итогам сентября цены выросли на 1,71%, а в Горроще не сдвинулись с места. Наибольший прирост цены в течение месяца был зафиксирован в Кальном (+2,36%), самое значительное снижение цены – на Шлаковом (-0,87%).

По итогам сентября среднезавышенная цена на рынке рязанских новостроек снизилась на 0,24% и составила 37,85 тыс. рублей/кв. метр. Снижение обусловлено проседанием цены в сегменте экономкласса.
В структуре рыночного предложения преобладают 1-комнатные квартиры: в сегменте экономкласса они занимают 69,73% от общего числа выставленных на рынок квартир в этом классе, в сегменте комфорткласса их доля составляет 51,30%, а в сегменте бизнес-класса – 43,04%. Чем престижнее класс новостройки, тем больше в ее составе 2-комнатных и 3-комнатных квартир. Так, например, среди квартир экономкласса «двушек» продается 21,45%, а «трешек» – 8,82%. Соотношение в сегменте комфорткласса выглядит следующим образом: 2-комнатные квартиры занимают 31,65% рынка, а 3-комнатные – 17,05%. В сегменте бизнес-класса 2-комнатные квартиры занимают 32,07% от совокупного предложения, а 3-комнатные – 24,89%. Средняя стоимость квартир в новостройках в зависимости от класса недвижимости и количества комнат представлена на диаграмме ниже.


В настоящее время на рязанском рынке первичной недвижимости представлено около 8 000 квартир, на любой вкус. Приятные акции от застройщиков также порадуют покупателей. Как дальше поведут себя цены в данном сегменте – покажет время, однако объективных предпосылок для резких изменений тренда пока не сложилось.

Галина ГЕРАСИМЕНКО, аттестованный аналитик рынка недвижимости

Источник: domostroymedia.ru

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked *