С 2018 года осуществлять сделки без прохождения межевания станет невозможным

Дискуссии на тему межевания в нашей стране проходят уже давно. Так, исходя из данных Государственного кадастра недвижимости, на половине земельных участков в России не проходила процедура межевания. После тщательного изучения указанного вопроса, обязанность её проведения в 2012 году была закреплена на законодательном уровне. Соответствующий закон был рассмотрен и принят правительством с целью качественного усовершенствования услуг в сфере кадастрового учёта. Теперь, после вступления вышеуказанного законодательного акта в силу, все землевладельцы (независимо от предназначения земли) не имеют права отчуждать собственность. Говоря простым языком, с 1 января 2018 года собственники участков земли лишены прав на продажу, сдачу в аренду, залог, передачу в наследство их домов, дач.

Почему важно провести межевание?

Со вступлением в силу нового Закона, существенно ограничиваются права владельцев, что документально не закрепят чёткие границы участка. В первую очередь, речь идёт о невозможности осуществлять относительно объекта собственности любых сделок. Никто им не сможет гарантировать право владения. А также, без чётких границ участка, будет невозможно провести, а затем оформить, строительные работы на дачной земле. Определённые трудности возникнут и с подсчётом суммы налога на имущество.

Вместе с этим, Закон имеет ряд преимуществ для собственника земли, которая имеет юридически закреплённые, зарегистрированные границы. Согласно пояснениям Московского областного БТИ к ним относятся:

• Защита от возможных земельных споров с соседями. Одним из условий проведения межевания, является наличие письменного, официального согласия владельцев прилегающих участков. В указанном документе они письменно подтверждают, что установленный по периметру забор не выходит на чужую территорию. При судебных разбирательствах – это важное доказательство законности проведённой процедуры.
• Наличие документа о точных границах участка поможет избежать случайных штрафов за самозахват дополнительной территории.

Как быстро узнать проведено ли определение границ земельного участка?

Каждый россиянин указанную информацию может найти на сайте Росреестра. Для чего необходимо зайти в закладку «Публичная кадастровая карта» и написать адрес либо же кадастровый номер. После чего посмотреть статус. Значение «без координат границ» говорит о том, что в кадастре заложены только ориентировочные границы. А землевладельцу следует провести межевание.