Россиянам, купившим квартиры в новостройках раздадут мебель

Большинство россиян сходятся во мнении, что самая сложная часть обустройства свежекупленного жилья – это ремонт. Если на вторичном рынке все чаще жильцы продают квартиры с ремонтом и даже с меблировкой, то большинство новостроек не несут в себе «ауру» прежних обладателей квартиры. Они чисты, но нередко подготовлены к косметическому ремонту. Но статистика утверждает, что спрос на квартиры в новостройках, готовые к заселению, стремительно набирают популярность. И касается это не только внешнего вида квартиры, некоторые застройщики начали устанавливать мебель с продаваемые квартиры. Отличный вариант для тех, кто желает сразу въехать и жить, на не бегать по магазинам в поисках дивана с непроизносимым названием.

Спрос на отделку и меблировку

Удивительно, но с каждым годом процент новостроек с квартирами «под ключ» неминуемо растет. Изначально застройщики предлагали покупателям всего три варианта для покупки: жилье без отделки, подготовленное к косметическому ремонту и почти готовые к заезду квартиры. На каждый из вариантов был устойчивый спрос, хотя за квартиру одного и того же класса, но с ремонтом, приходилось переплачивать. Раньше квартиры с ремонтом строились только с подачи муниципалитетов – жилье в последствии бесплатно давали нуждающимся категориям населения. Застройщики взяли идею на заметку, поэтому такая технология стала использоваться и в коммерческих целях.

Самый большой спрос на квартиры с отделкой был в самых дорогих сегментах жилья – бизнес, люкс, премиум. Многие состоятельные люди готовы были переплачивать, чтобы избежать волокиты с поиском бригады ремонтников, выбором дизайна и прочими сопутствующими вещами. За свои деньги они получали качественное жилье вкупе с дорогой отделкой. По словам представителей некоторых компаний, застройщики сами не ожидали, что спрос на такие квартиры будет только расти. Да, пока еще в целях экономии люди (особенно покупающие первую квартиру) предпочитают покупать жилье либо совсем без отделки, либо подготовленные к ремонту.

Логично, что никто не буде «убивать курицу, несущую золотые яйца», технология нашла своих потребителей, и ее постарались распространить и на другие ценовые сегменты квартир. Оказалось, что спрос на такое жилье устойчивый и растущий, некоторые строительные организации вовсе отказались от обычных проектов в пользу многоэтажек с полным ремонтом. Чаще всего это встречается в категории «комфорт» и «эконом». Чтобы квартиры не выглядели, как под копирку, дизайнеры разрабатывают несколько проектов отделки, отличающихся цветовыми решениями. На качестве материалов это никак не отражается, отделка выполнена грамотно и соответствует всем нормам и требованиям.

Выяснилось, что среди тех, кто предпочитает покупать готовые квартиры, есть внушительная часть людей, желающих приобрести не просто квартирку с ремонтом. Застройщики пошли навстречу покупателям, и поэтому появилось новое предложение – квартира с ремонтом и основной частью мебели. Обычно в качестве дополнительной опции предполагается установка кухонного гарнитура, реже обустраивается прихожая, в комнатах мебель либо не встречается вовсе, либо устанавливается под заказ. Пока такое предложение встречается нечасто, но квартиры раскупаются, словно горячие пирожки.

О достоинствах и недостатках

Не стоит надеяться, что квартира с ремонтом и меблировкой будет точно соответствовать представлениям о красоте и комфорте. Каждый элемент грамотно продуман, мебель вписывается в общую стилистику квартиры. Но проекты – типовые, да и у каждого человека свои представления о внешнем виде квартиры. Дизайнеры застройщика, конечно, предоставят на выбор несколько вариантов, но разницы между ними, кроме цвета, не будет. Отделочные материалы также закупаются оптом. Перед покупкой стоит несколько раз подумать о том, стоит ли переплачивать, если в итоге через месяц хозяева затеют новый ремонт.

Даже по самым минимальным подсчетам стоимость каждого квадратного метра квартиры увеличивается примерно на 12 тысяч рублей. Чем дороже и качественнее материалы, тем, соответственно, дороже становится квадратный метр жилья. Для сравнения – самый экономный вариант отделки для маленькой квартиры в Москве обойдется застройщику в 165 тысяч рублей, и это при том, что строительные организации получают внушительные скидки при покупке материалов оптом. Поэтому накрутки – это совершенно нормальное явление. Недобросовестные застройщики используют этот маневр, чтобы обманывать покупателей, поэтому в целях безопасности лучше ознакомиться с проектной документацией.

Квартира с меблировкой и отделкой – отличный вариант для молодых семей, которые приобретают жилье в ипотеку. Порой плата по кредиту серьезно бьет по семейному бюджету, а ведь еще нужно сделать ремонт, купить мебель и бытовую технику, да еще оплачивать съемное жилье. Готовая к жизни квартира хоть и будет стоит дороже обычного жилья того же класса, существенно сэкономит время и часть денег. Бытовую технику частично устанавливает застройщик – газовые/электрические плиты обычно ставят по умолчанию. И сантехнику тоже стало модно ставить во всех квартирах, вне зависимости от наличия отделки и меблировки.

Также отделка и предустановленная мебель экономят самый важный человеческий ресурс – время. На стройке одновременно работает несколько бригад отделочников, поэтому задержек с вводом дома в эксплуатацию не будет. Параллельно идет отделка помещений, относящихся к общему имуществу, а также благоустройство придомовой территории. В это же время устанавливают плиты, сантехнику и мебельный гарнитур. Дополнительную мебель в комнаты также вполне реально заказать через застройщика, некоторые строительные организации предоставляют подобные услуги.

Перспективы

Представители застройщиков считают, что говорить о перспективах продажи квартир с полной или частичной меблировкой пока рано. Так происходит потому, что по состоянию на 2018 год на рынке недвижимости такие предложения встречаются очень редко, и основная часть из них находится в Москве. До регионов подобная практика еще не дошла в полном объеме, хотя потенциальные покупатели уже интересуются предложением. Финансовые аналитики утверждают, что люди готовы переплачивать за комфорт, поэтому предпочитают покупать более дорогие квартиры или жилье с отделкой – это связано с укрепившимся материальным положением россиян.

Также эксперты склоняются к тому, что недорогое жилье, готовое к въезду будет популярно у молодых семей, студентов и тех, кому требуется квартир «здесь и сейчас». Главное удобство состоит в том, что людям, покупающим жилье в ипотеку, не нужно копить или брать ее один кредит на ремонт, ведь стоимость отделки уже включена в сумму договора. Молодые семьи в более выгодном положении – у них льготные условия по кредиту, часть которого легко погасить материнским капиталом. Опять же, ремонт делают качественно, поэтому на несколько лет о выборе обоев можно забыть. Но если что-то захочется поменять – никто против не будет, это же ваше жилье.

С другой стороны – претензий к застройщикам станет в два раза больше. Стоит признать, что недобросовестные строительные организации начнут мухлевать с качеством мебели. Поэтому при массовом строительстве таких новостроек стоит ожидать волну недовольства (по большей части – беспричинного). Застройщики пока не готовы к такому повороту событий, пока алгоритмы отрабатываются на отделке. Достаточно того, что строительные организации ругают даже за малейшие промахи, логично, что за свои деньги люди хотят получить максимально идеальный результат. На красивые обещания уже никто не ведется – только факты, только качество.

Стоит тысячу раз подумать перед покупкой квартиры с мебелью в новостройке. Это, бесспорно, выгодное и разумное решение для тех, кто не хочет заморачиваться с подбором мебели и отделочных материалов. Застройщики считают, что квартиры с мебелью не вытеснят с рынка первичной недвижимости иные варианты, но к росту спроса стоит приготовиться. Стоит внимательно изучать договор, просматривать предлагаемые варианты дизайна и устанавливаемой мебели. На каждое необычное предложение найдется свой покупатель, но лидером всегда будет простое и недорогое жилье. А ремонт и мебель – это дело наживное, Москва тоже не сразу строилась.