Загрузка

Что искать

Реализация материнского капитала для покупки квартиры в новостройке

  • access_timeАпрель 15, 2018
  • remove_red_eye43 Просмотры
  • 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
    Загрузка...
Фото:
Поделиться

Материнский капитал нельзя обналичить и потратить по своему усмотрению. Это придумано для того, чтобы защитить многодетные семьи от нищеты. Наиболее выгодным и верным решением для новоиспеченных (повторно) родителей становится реализация материнского капитала на приобретение жилья лучшего качества и метража. Целиком купить квартиру под материнский капитал вряд ли получится, если только где-то в отдаленной глубинке. Но для некоторых людей такая помощь с ипотекой становится отличным шансом на приобретение хорошего жилья со всеми удобствами, что очень важно для обеспечения высокого уровня жизни малышей.

Разбираемся с терминологией

С 2007-го года правительство российской Федерации организовало выдачу денежных средств семьям, где появился еще один ребенок. Не важно, как малыш стал частью семьи – усыновление и рождение гарантировали получение денег. Такая помощь матерям была организована с целью повышения уровня рождаемости и качества жизни. По состоянию на апрель 2018-го года размер материнского капитала составляет 453026 российских рублей, то есть сумма выросла на 80% по сравнению с началом введения закона.

Потратить выданную государством денежную помощь возможно различными способами, направленными на улучшение качества жизни. Капитал тратится на образование любого из детей, откладывается в накопительную часть пенсии, но самым выгодным вложением средств является приобретение жилья. Здесь есть небольшой нюанс с кредитами – материнский капитал тратят либо на погашение ипотеки, взятой еще до рождения второго малыша, либо на приобретение жилья в новостройке по программе долевого участия.

Стоит отметить, что всю сумму на покупку жилья в новостройке потратить не получится. При планировании приобретения квартиры вся сумма денег на счету должна оставаться в неприкосновенности. Если ребенку нет трех лет, то деньги направляются на погашение существующего кредита, а вот родители малышей старше трехлетнего возраста уже могут о приобретении жилья по принципу долевого строительства в новом доме. У такого варианта масса преимуществ:

  • современные дома облают высоким уровнем безопасности и комфорта;
  • жилье в новостройках сэкономит деньги на счетах за коммунальные услуги и содержание общего имущества;
  • цены в некоторых домах существенно ниже, чем на вторичном рынке.

Смело можно утверждать, что приобретение жилья в новостройке с помощью материнского капитала – это хорошее решение для семей с небольшим достатком. Наличных денег на руки родителям никто не отдаст, а денежные средства материнского капитала перечисляются с помощью безналичного расчета напрямую кредитной организации, предоставившей ипотеку молодой семье. Важно: свежекупленная квартира делится в равных долях между всеми членами семейства, включая супруга и всех детей.

Порядок действий

Главное условие приобретения жилья в новостройке – месторасположение будущего дома на территории Российской Федерации. Новое жилье не может иметь статус аварийного, но представители государственных органов обязаны проверить этот факт. Процесс регламентирован Федеральным законом №214, все нюансы и положения в нем тщательно продуманы и прописаны. Раньше на законодательном уровне было установлено, что приобрести квартиру в новостройке по материнскому капиталу возможно только в случае готовности дома более, чем на 70%. Теперь полагаться приходится только на собственное здравомыслие – ограничение отменили, поэтому заключить договор долевого участия возможно на любой стадии возведения дома.

Стоит приготовиться к «хождениям по мукам» – оформление документов порой затягивается на месяцы, в том числе из-за разнообразных проверок. Для начала нужно получить сертификат, подтверждающий право матери, отца или опекуна на получение денежной помощи от государства. Для этого потребуется:

  • заполнить заявление установленного государством образца;
  • оригинал удостоверения, подтверждающего личность;
  • документы, подтверждающие российское гражданство родителя;
  • пенсионное страховое свидетельство;
  • документы малыша – свидетельство о рождении или постановление об усыновлении с пометкой о гражданстве России.

 

Рассматривать документы будут в Пенсионном Фонде в течение одного месяца. Если не возникнет проволочек и ошибок в документации, то родители получат уведомление, по которому они получат сертификат материнского капитала. Следующим этапом нужно выбрать надежного застройщика, у которого в уставе прописана возможность участия в долевом строительстве при помощи материнского капитала. Эти условия обязательно прописываются в договоре дольщика, а вот список документов для оформления сделки у разных застройщиков варьируется. Нужно определиться с метражом квартиры и посетить офис застройщика для заключения договора.

Оформленный документ регистрируется в Федеральной службе, занимающейся регистрацией, кадастровыми операциями и картографиями следом необходимо снова посетить филиал Пенсионного Фонда, чтобы предоставить весь собранный и подписанный пакет документов. Оригиналы отдавать не обязательно, вполне подойдут копии, заверенные нотариусом. Обратиться возможно в любой удобный момент, но стоит помнить, что рассмотрение и одобрение операции этим государственным органом занимает около двух месяцев.

Правильный выбор

Материнский капитал так называется не просто так – именно матери чаще всего оформляют данный сертификат. Ситуации в жизни случаются разные, поэтому органы государственной власти пойдут на встречу и отцам-одиночкам, и опекунам оставшихся без родителей малышей. Схема продумана очень тщательно, поэтому в некоторых случаях деньгами могут воспользоваться сами дети. Важно только определиться, куда направить государственные деньги так, чтобы не пожалеть о собственном выборе.

К выбору застройщика нужно подходить со всей ответственностью. Для этого придется потратить время и деньги, но результат того стоит – проверенные временем компании гарантируют получение квартиры, даже если ее оплата прошла на стадии закладки котлована. Стоит обратить внимание на партнеров застройщика – крупные финансовые организации сотрудничают только с надежными компаниями. Да и кредит на жилье получить в таких местах гораздо проще и выгоднее с финансовой точки зрения.

Негласный совет: приобретать квартиру в строящемся доме лучше на стадии завершения. Когда дом вот-вот сдадут в эксплуатацию. Многим молодым семьям негде жить, а уж когда на них одновременно ложатся расходы за съемное жилье и ипотеку, то ситуация становится хуже некуда. Если у семьи нет собственных денежных средств, отложенных на покупку жилья, то придется воспользоваться ипотечным кредитованием или рассрочкой. В первом случае материнский капитал направляют по одному из путей:

  • на оплату первого ипотечного взноса;
  • на выплату процентов по кредиту;
  • на покрытие основной суммы долга.

Если денежные средства все же у семьи имеются, то материнский капитал направляют на оплату рассрочки по договору долевого строительства. При таком раскладе денежные средства также напрямую перечисляются организации, предоставившей рассрочку платежа. Важно помнить о том, что просто взять и поменять решение не получится, ведь о каждом своем шаге придется уведомлять сотрудников Пенсионного Фонда. Так что лучше всего заранее сесть и подумать, как выгоднее и удобнее распределить полученные по сертификату денежные средства.

Именно поэтому нужно заранее узнать о процентах по выплатам, сумме займа и получить достоверную информацию о доме и квартире – новостройки чаще всего продают на окраинах городов, где инфраструктура еще не до конца развита. Со временем ситуация всегда исправляется, но даже после сдачи дома в эксплуатацию придется потерпеть временные неудобства.

С заботой о детях

В целом, схема приобретения жилья в новостройке выглядит достаточно просто. Родителям нужно выбрать надежного застройщика и обратиться за одобрением займа в банк-партнер. При получении положительного результата обладатели сертификата обращаются к застройщику, где заключают договор участия в долевом строительстве. Банк перечислит денежные средства строительной компании. Затем родители обращаются в Пенсионный фонд с заявлением, в котором подробно описан вариант расходования материнского капитала. И лишь затем оттуда перечисляются деньги банку в счет погашения ипотечного кредитования.

Выглядит все просто, но в подобной схеме достаточно много нюансов. В июле 2011-го года Минэкономразвития пояснило, что квартиру возможно приобрести исключительно с учетом интересов детей. Доли определяются по факту письменного обращения всех дееспособных членов семейства. Поэтому размер долей в собственности определяется только на усмотрение хозяина. В договор желательно включить пункты, позволяющие со временем перераспределить доли в квартире. Это пригодится на случай появления еще одного малыша или ухода из семьи одного из родителей.

Застройщики весьма охотно идут на сделки с молодыми родителями, покупающими жилье в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Ведущие компании строительного рынка даже разрабатывают специальные программы для упрощения ипотечного кредитования для таких семей – все понимают, что маленькие дети требуют и любви с воспитанием, и значительного вложения денег. Облегчить жизнь и приобретение жилья помогают различные финансовые программы с пониженными ставками по кредиту и большими сроками предоставления займа. Стоит отметить, что Пенсионный Фонд перечисляет деньги банку не сразу, это занимает до двух месяцев. Все платежи по кредиту на это срок целиком ложатся на заемщиков. Лишь потом производится перерасчет и устанавливается фиксированная сумма ежемесячного взноса.

Немного советов

Планировать использование материнского капитала необходимо заранее, так как потом времени на тщательное изучение не будет. Вряд ли мама с двумя детьми на руках будет проводить десятки часов за компьютером в поисках информации. Стоит заказать проверку застройщика в агентстве недвижимости, но сотрудничество застройщика с крупными банками уже само по себе говорит о хорошей репутации. Стоит обратить внимание на то, что на начальной стадии строительства застройщик имеет аккредитацию минимального размера, часто – в небольших банках. Поэтому покупка жилья в таком доме не гарантирует, что застройщик не разорится в процессе.

К выбору дома и панировки квартиры также нужно подходить со всей серьезностью. Крупные застройщики иногда ведут сразу несколько проектов, поэтому возможность выбора имеется всегда. Квартира должна быть удобной планировки, в благоустроенном месте и с развивающейся инфраструктурой, чтобы у покупателей не возникло желания продать эту квартиру через полгода.

Все дело в том, что квартиру, приобретенную в ипотеку с использованием материнского капитала, практически невозможно, потому что до выплаты всей суммы долга лишение детей их долей в собственности преследуется законом. Если у семейства нет альтернативы, и квартиру необходимо продать, то придется пройти ряд консультаций с юристами и сотрудниками Пенсионного Фонда. Если детям предоставят доли в другом жилье, которые по размеру не меньше тех, что были, то государство охотно пойдет на уступки.

Итог

Приобретение квартиры в строящемся доме по договору долевого участия – выгодное решение для тех. Кто покупает жилье в ипотеку с привлечением государственных средств. Другой возможности реализации материнского капитала до того, как малышу исполнится три года, просто не существует. Недвижимость всегда была выгодным вложением денег, даже если жилье приобретается в ипотеку или рассрочку. Многие застройщики сотрудничают с молодыми семьями, предоставляя им самые выгодные условия приобретения жилья на рынке недвижимости.

Метки:

Вам может понравиться

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked *