Почему лучше покупать новостройку, а не вторичку

Приобретение квартиры – это ответственная и сложная процедура. Проблемы возникают на первом же этапе, когда приходится выбирать между новостройкой и жильем со вторичного рынка. Это извечное противостояние, ведь у каждого варианта масса сторонников и противников. С развитием современных технологий строительства все большую популярность набирает приобретение жилья в новостройках, даже вторичное жилье люди стараются приобретать в домах, которые совсем недавно были сданы в эксплуатацию. Есть множество причин сделать выбор в пользу новостроек – именно об этом пойдет речь в статье.

Первое впечатление

Каждая квартира имеет индивидуальную атмосферу, которая только усиливается со временем. Запахи, чувства, даже свет – все это врезается в память. Вторичное жилье сохраняет свою атмосферу даже после того, как хозяева съехали и перепродали квартиру. Особо впечатлительным людям кажется, что предыдущие жильцы словно наблюдают за новыми хозяевами. Не самое приятное ощущение – всюду натыкаться на следы жизни бывших владельцев квартиры. Новостройки этого духа лишены – обладателям квартир предлагается обустроить помещения с нуля. Не придется переделывать квартиру, достаточно одного хорошего ремонта, который прослужит долгие годы.

Приятно радует ощущение новизны, когда все материалы еще пахнут краской, деревом и свежестью. Коммуникации и инженерные системы также новые, поэтому перебоев в работе не будет. Тем, кто живет в новых домах, не стоит опасаться аварийного отключения воды или электричества, даже лифты работают исправно. Сантехника не будет течь, а испорченные трубы не станут причиной знакомства с соседями снизу. Не зря же людей пугают статистикой пожаров, причиной которому стало короткое замыкание. К тому же, современные коммуникации умеют экономить на коммунальных услугах, и в их число относятся системы безопасности, коих лишены все старые дома.

Еще один важный момент – квартира из новостройки не имеет никакой истории (если застройщик – не мошенник). С высокой вероятностью проблем при покупке квартиры не будет. Да и само оформление займет гораздо меньше времени. Вторичное жилье требует полной «чистоты» квартиры, без прописанных или имеющих на нее права людей. Именно вторичное жилье подвергается различным мошенническим действиям, ведь продажей новых квартир занимается непосредственно застройщик. Не будет неприятных визитов от знакомых предыдущих жильцов, внезапно появившихся родственников, да и соседи за спиной не станут сравнивать «новичков» с бывшими владельцами квартиры.

Если подключить хотя бы начальные знания математики и логики, то невольно приходишь к простому выводу – новые дома прослужат дольше образчиков советской архитектуры. Новостройке не требуется постоянный ремонт, поэтому жильцы будут экономить на этом, направляя деньги от содержания жилья на благоустройство территории или оставив на специальном счете (в будущем пригодятся). К тому же, технологии не стоят на месте, и новые инженерные системы умеют отключаться в случае аварии.

А что внутри?

Если вспомнить многоэтажные дома, которые строились во времена существования Советского Союза, то современные новостройки заметно выигрывают на их фоне. Планировка квартир и помещений, входящих в состав общего имущества, доработана, поэтому жить в таких домах теперь можно с комфортом. Потолки и стены больше на «давят», да и не надо маневрировать по квартире, чтобы не задеть невесть зачем появившуюся стену. Все дома возводятся по индивидуальным проектам, поэтому дома удовлетворяют все потребности покупателя. Для особо взыскательных персон есть новостройки с террасами, патио и большими балконами.

Если не хочется возиться с ремонтом, то вполне возможно приобрести квартиру, полностью подготовленную к финишной отделке. Мало того, некоторые застройщики предлагают помещения с готовым ремонтом – заноси мебель и живи. Даже если стены не имеют покрытия, то все равно устанавливаются хорошие качественные окна, двери, счетчики и инженерные системы. Иногда застройщики устанавливают сантехнику и правильно подключенные газовые или электрические плиты. Хотя цена на такую квартиру выше, чем на обычную, владелец сильно сэкономит – жилые помещения вторичного жилья практически всегда требуют полной замены коммуникаций, окон, проводки и сантехники. И это не считая ремонта.

Далеко не все вторичное жилье продается в презентабельном виде. В погоне за выгодой люди ищут самые дешевые варианты, а получают… Хорошо, если дело ограничивается тараканами и проданными батареями. Денег в ремонт подобной квартиры придется вложить столько, что дешевле купить квартиру в новостройке с готовым ремонтом. Такая вот дешевая квартира встанет в «копеечку», поэтому весь смысл экономии теряется. Подготовленная к продаже, чистая квартира с ремонтом со вторичного рынка стоит дороже жилья в новостройке. Да и все та же «энергетика» – не слишком приятно жить в квартире, в которой кто-то умер. Особенно, если не своей смертью.

Привыкшие к ритму города люди также оценят еще одну положительную сторону новостроек. Будем честны – застройщики хотят заработать на своих творениях много денег (чем больше – тем лучше), и поэтому новые дома все чаще получают от 12 до 40 этажей, а то и большей высотности. Шикарный вид с верхних этажей дома обязательно придется по вкусу любителям городских пейзажей, ведь весь город будет словно на ладошке. Конечно, и вторичное жилье продается на верхних этажах, вот только в новостройке вероятность застрять в лифте существенно снижена. Ползти на 20-ый этаж с полными сумками продуктов – эдакий вид спорта далеко не каждый оценит.

Поговорим о выгоде

Покупка жилья в новостройке – это еще и выгодное решение. В первую очередь это касается наиболее выгодных условий по ипотечному кредитованию. Многие застройщики сотрудничают с крупнейшими финансовыми организациями, которые предлагают выгодные проценты по ипотечному кредиту. Вдобавок предлагаются скидки, застройщики регулярно проводят акции и особенно лояльно относятся к молодым семьям. Действую различные программы рассрочки и оплаты через материнский капитал. Да и просто процентная ставка на новое жилье всегда ниже, чем на квартиры вторичного рынка. Поэтому даже с учетом переплат экономия выходит внушительной.

Продажами квартир в своих домах напрямую занимаются застройщики, поэтому покупателям не придется платить риелторам и агентствам недвижимости за услуги по подбору жилья и помощи с оформлением документов. Большая часть застройщиков организовала свою работу так, что покупателям нужно посетить только офис компании – там и договор заверят, и ипотеку оформят, и расскажут обо всех нюансах сделки. Для молодой семьи с маленькими детьми сумма в сто тысяч рублей, которую придется заплатить риелторам за их работу, способна сыграть немаловажную роль. Любой человек согласится, что этим деньгам возможно найти более полезное применение.

Есть еще один способ сэкономить приличную сумму денег. Если заключить договор о долевом строительстве еще на этапе возведения котлована, то стоимость жилья будет на треть (!) меньше, чем после того, как дом сдадут в эксплуатацию. Для сравнения: квартира со вторичного рынка настолько же выше жилья из новостройки. Только нужно тщательно выбирать застройщика, у которого в партнерах числятся крупные банки и государственные учреждения. Этот вариант вкупе с ипотекой позволит приобрести хорошее жилье за относительно небольшую сумму, не заставляя себя при этом питаться только дешевыми макаронами.

Приобретать квартиру в процессе строительства выгодно еще и потому, что квартира, сданного в эксплуатацию дома, неминуемо поднимется в цене на 30 или 40 процентов (многое зависит от месторасположения и инфраструктуры). Не стоит думать, что цены вторичного жилья не меняются – с каждым годом цена на старые дома хоть и незначительно, но увеличивается. С новостройками ситуация несколько иная – застройщики стараются как можно быстрее распродать все квартиры, поэтому ломить заоблачные цены просто нет смысла.

Другие возможности

Что интересно, преимущества новостроек на этом не ограничиваются. Многие застройщики занимаются не только непосредственным возведением жилья – сейчас актуально полномасштабное развитие территории. Застройщики привлекают партнеров, и вместе они занимаются благоустройством территорий и развитием инфраструктуры.

За считанные месяцы на пустом месте вырастает дом, рядом появляются дороги, объекты культурного назначения, общественные места, магазины и офисы, предлагающие различные услуги. Даже если приобрести квартиру на окраине, то можно не переживать об удаленности от центра – все нужные места будут в шаговой доступности. Да и любой город растет, так что через несколько лет окраина сместится дальше. Хватает и других положительных сторон.

1. Оснащенность новыми технологиями. Все новостройки в обязательном порядке оборудуются приспособлениями для маломобильных категорий населения, системами безопасности и видеонаблюдения.
2. Улучшенная планировка дворов и детских площадок. Предусмотрены защитные ограждения, малые формы также имеют защиту. И песок в песочницах приличного качества.
3. Шаговая доступность. Все необходимые товары ежедневного использования находятся в доступных местах, не нужно брать машину или ехать на общественном транспорте.
4. Транспортное сообщение. К новым микрорайонам прокладывают дороги, и появляются новые маршруты. Это важная часть заработка частных и государственных извозчиков, поэтому они с удовольствием работают на таких маршрутах.
5. Новые знакомства. Чаще всего в новых домах квартиры приобретают именно молодые семьи. Им проще познакомиться и подружиться на почве общих интересов, тем более, что дворы всегда благоустроены для прогулок, в том числе – с коляской.
6. Зеленые зоны. Большинство застройщиков поощряют тягу человечества к природе, поэтому рядом с домами часто устраиваются парки и небольшие зеленые насаждения.
7. Паркинг. Все новостройки имеют развитую парковку сразу двух типов – одна располагается под землей, а вторую парковку устраивают во дворе. Больше нет нужды воевать за место, его хватит всем.
8. Отсутствие посторонних людей. Благодаря пропускным пунктом со шлагбаумом на территорию дома не могут попасть неизвестные личности, праздно гуляющие и консультанты, которые пытаются продавать что угодно. А вот родственникам и гостям проезд обеспечен.

Новостройки удачно вписываются в окружающий ландшафт, помогают освоению новых территорий, а также способствуют переселению людей в комфортное жилье. Тем более, что старые дома уже потихоньку начинают сносить, воздвигая на их месте красивы, комфортные и безопасные многоэтажные здания.

Подводим итоги

Приобретение жилья в строящемся доме – хорошее решение для тех, кто желает сэкономить на покупке квартиры и ее ремонте. Дома отличаются удобством и высокой степенью комфорта, даже если квартира относится к сегменту «эконом». Улучшения заметны, стоит только переступить порог – в сравнении с тесными советскими типовыми квартирами новостройки выглядят настоящими апартаментами. Главное – выбрать проверенного застройщика, только придется подождать пока строительство будет завершено. В остальном – новостройки уже давно имеют больший спрос, чем вторичный рынок недвижимости.