Загрузка

Что искать

Квартира-студия в новостройке

  • access_timeИюнь 4, 2018
  • remove_red_eye31 Просмотры
  • 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Загрузка...
Фото:
Поделиться

Люди всегда будут нуждаться в недвижимости. Даже во время финансовой нестабильности спрос на квартиры не исчезает, только снижается. На первичном рынке недвижимости особняком выделяются квартиры небольшого метража – на них спрос устойчив всегда. Объяснить сей парадокс достаточно просто, ведь на большую квартиру накопить сложнее даже при помощи ипотечного кредитования. Среди небольших квартир стоит отметить «студии» – открытые помещения свободной планировки.

Популярность и актуальность

Квартиры-студии на первичном рынке недвижимости занимают от 10 до 20 процентов. В российской столице эти цифры еще ниже – до 8%. Чем дальше от Москвы, тем выше спрос и предложение – в некоторых регионах малогабаритные студии занимают до 20% рынка. Главная причина такой популярности – доступность. Студии всегда имеют приемлемую цену, а ипотека не станет ярмом на шее. Поэтому такие квартиры так любят те, кто стеснен в финансах и только встает на ноги. Молодые семьи предпочитают студии в качестве первых квартир – никто же не мешает перепродать помещение и купить впоследствии квартиру большего метража.

Другой фактор популярности – одинокие и неприхотливые люди, которым не требуется много комнат и большое количество перегородок. Им нет смысла переплачивать за кучу бесполезных квадратных метров, поэтому проданную обычную квартиру на вторичке меняют на новенькую студию. Хороший способ остаться при деньгах, положив себе в карман разницу от продажи, да еще сэкономив на оплату коммунальных услуг. В новостройках всегда надежные и качественные коммуникации, а помещения подготовлены к ремонту. Поэтому предпочтительнее вложить деньги именно в отделку и предметы меблировки.

Есть еще одна категория людей, отдающих предпочтение студиям. Творческие личности чувствуют себя тесно в многоэтажных коробках, студия же не имеет границ, отделяющих комнаты. Тут, правда, стоит отметить, что такие люди выбирают свободу осознанно, поэтому речь идет о больших просторных помещениях. Ошибочно полагать, что все студии – тесные и неуютные. Наоборот, у таких квартир удобная и функциональная планировка, каждый сантиметр обладает полезностью. Особенно актуально для тех, кто занимается «крупногабаритным» творчеством – скульптурой, живописью.

С другой стороны – большое количество квартир-студий выгодно государству. Небольшие квартиры способны удовлетворить потребность в отдельном жилье для большего количества людей. Это привлекает молодых специалистов переезжать в город, стимулирует развитие окраин – ведь именно там и возводятся новостройки. Также это стимулирует развитие инфраструктуры – в новых кварталах открываются магазины, банки, больницы, школы и детские садики. Строятся дороги, поэтому в новых кварталах налажено транспортное сообщение. Поэтому новостройки и пользуются популярностью, даже во времена финансовых трудностей.

Плюсы и минусы

Обычная среднестатистическая квартира-студия представляет собой прямоугольное помещение с одним или несколькими окнами. Проще уже некуда, но незамысловатая планировка квартиры имеет свое очарование. Подобная планировка придется по вкусу любителям функционального жилья и тем, кто предпочитает несколько аскетичный дизайн. Такие квартиры имеют преимущества:

  • доступная цена и приемлемые ипотечные условия;
  • экономия на коммунальных платежах и налоге на недвижимость;
  • если студия имеет площадь менее 20 квадратных метров, то налог платить не нужно совсем;
  • нет ощущения скованности, все элементы комнаты на виду;
  • студии в новостройках отличаются удобством и высокой степенью безопасности.

Студии экономят на всем, на чем только возможно. Главное – это конечная стоимость квартиры. Средняя цена студии находится ниже планки однокомнатной квартиры. Мало того, сохранить деньги возможно, вложившись в долевое строительство на ранних этапах. После сдачи дома в эксплуатацию стоимость квартиры неминуемо увеличивается на 30%. Экономия на отделке – много ли обоев нужно для одной комнаты? И мебели лишней в студиях не держат, поэтому даже в небольших студиях просторно и хорошо циркулирует воздух. Такие квартиры безопасны с точки зрения защиты от пожаров, из нее просто эвакуироваться.

Стоит упомянуть и о минусах квартир-студий. Без них никак – все квартиры имеют недостатки. Там, где присутствует низкая цена, всегда имеются подводные камни. У студий их достаточно много:

  • нехватка свободного пространства;
  • необходимость экономить драгоценные сантиметры;
  • такие квартиры часто покупают для арендного бизнеса;
  • низкая стоимость привлекает не самых благонадежных покупателей.

Конечно, стоит хорошо продумать системы хранения. Места в стандартных студиях действительно немного, поэтому – это не семейное жилье. Если пара молодых людей вполне уживется в таких условиях, то многодетной семье будет и вовсе не развернуться. Концепция квартиры-студии не предполагает наличия перегородок, отделяется стенами только санузел. Поэтому обустроить место для ребенка достаточно проблематично в таких условиях. Стоит помнить о том, что студия в коммерческой новостройке и в муниципальном жилье существенно отличаются. Это касается и метража, и качества, и этажности дома. При этом, муниципальное жилье не всегда проигрывает.

Почему именно новостройка

Студия в только что построенном доме станет выгодным вложением средств, даже если планируется сдавать помещение в аренду. Это жилье прекрасно подходит для студентов и пенсионеров. О преимуществах студии говорилось выше, стоит упомянуть о преимуществах покупки подобного жилья в новостройке. А положительных сторон у такого приобретения масса:

  • в новых домах высокий уровень защиты от преступников;
  • приятная и функциональная отделка;
  • современные лифты;
  • обустроенные дворы и паркинги.

Застройщики любят возводить дома рядом с зелеными зонами или обустраивать парки на территории комплексов. В домах существуют квартиры различных планировок, поэтому студии соседствуют с обычными многокомнатными квартирами. Дворы благоустраивают в зависимости от потребностей всех категорий населения. Студии в таких домах чаще всего имеют комфорт или эконом-класс, но встречаются подобные квартиры бизнес и люкс-класса. Там, конечно, метраж не в пример больший, такие студии весьма в ходу у интеллигенции и «золотой молодежи».

Такие квартиры еще в процессе строительства визуально делятся на зоны, поэтому проблем с разграничением пространства не возникнет. Покупатель будет заранее знать, где находится зона кухни, чтобы разграничить ее с остальной частью комнаты. Кто-то скажет, что квартиры-студии напоминают общежития. В некоторой части так и есть, но студия всегда будет отдельной квартирой, где покой хозяина не потревожат. Такая недвижимость хороша еще и тем, что на выбор покупателя предлагается большой ассортимент – планировка у квартир обычно вытянутая прямоугольная, но студии представлены в новостройках и малой, и большой этажности.

Подобные квартиры являются относительно новым форматам жилья на российском рынке, хотя уже получил большое число приверженцев. Такие квартиры в новостройках выбирают еще и успешные в бизнесе люди, как бы странно это не звучало. Нет смысла приобретать огромные хоромы, чтобы просто прийти переночевать. Квартиры-студии находятся на обеих сторонах спектра – они подходят и бизнесменам, и людям среднего достатка. Удачный выбор для застройщиков – затоваривания на рынке первичного жилья такие помещения не создадут никогда. Студии раскупаются мгновенно – это хороший старт для тех, кто вступает во взрослую жизнь или начинает ее с чистого листа.

Перспективы

По мнению риелторов, квартиры-студии останутся востребованными всегда. И дело тут не только в деньгах. К примеру, многие крупные фирмы, сотрудничающие с зарубежными компаниями, приобретают такие квартиры для заселения иностранцев во время командировок. Для гостей из-за рубежа такой формат жизни привычнее, чем для россиян, поэтому подобные поступки становятся хорошей традицией. Иногда студии приобретают для предоставления собственным сотрудникам. Главное, чтобы жилье находилось не слишком далеко от рабочего места.

Опять же, недвижимость всегда была отличным решением для вложения средств. Времена сейчас нестабильные, поэтому возможно остаться совсем без накоплений, ожидая журавля в небе. Тем более. Что на небольшие квартиры спрос устойчивый, а цены на такую недвижимость существенно не меняются. Это самый перспективный и выгодный формат недвижимости, не лишенный недостатков, но имеющий массу положительных сторон.

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked *