Квартира с отделкой от застройщика выгода или провал?

Квартиры в новостройках приобретают не только для того, чтобы оставить в семейном бюджете внушительную часть денежных средств. Затянувшийся кризис научил россиян экономить, но при этом оптимизировать свои затраты. Увеличивается количество людей, отдающих предпочтение долевому строительству вместо приобретения жилья на вторичном рынке. Это понятно – экономия в некоторых случаях достигает 50%, а ипотечные условия всегда будут более выгодными именно для новостроек. На этом фоне набирают популярность квартиры с отделкой – въезжай да живи. Поэтому и возник вопрос о выгоде покупки квартиры с отделкой.

Стоимость против качества

Многие люди привыкли к одному простому алгоритму: покупка квартиры-отделка-мебель и декор. Главное преимущество такого порядка действий в том, что хозяева квартиры готовят жилье «под себя». Вся отделка точно соответствует желаниям жильцов, есть где разгуляться фантазии. И действительно, в таких квартирах одинаково часто встречаются и оригинальные дизайнерские проекты, и жуткая безвкусица в виде черных стен с красными и золотыми цветами. Люди не готовы переплачивать, если точно знают, что самостоятельно с ремонтом не справятся – проще один раз заплатить профессионалам, чем переделывать собственное творчество. Поэтому застройщики и предложили покупать квартиры с готовой отделкой.

1. В эксплуатацию сдают квартиры с различными степенями отделки, что позволяет выбрать подходящий вариант и немного сэкономить при необходимости.
2. Проект отделки возможно посмотреть заранее, часто застройщики предлагают сразу несколько видов – так получится выбрать подходящий вариант.
3. При полной отделке хозяевам останется только люстру повесить да мебель завезти, никаких дополнительных работ не требуется.
4. Если отделка не соответствует заявленной или имеет низкое качество, то есть кому предъявить претензии. Адекватные застройщики всегда пойдут навстречу – заново ремонт сделают или отдадут переплаченные за отделку деньги.

Подобная практика вошла в моду со времени предыдущего кризиса, начавшегося в 2008-ом году. Застройщики пытались любыми способами отбить затраченные на строительство деньги, а люди не хотели тратиться еще и на личный ремонт. Вот и было найдено компромиссное решение – застройщики занимаются сразу отделкой квартир, а покупатели не переживают, а просто доплачивают за работу. О премиум и люксовых интерьерах речи не идет, до сих пор достоверно неизвестно, практикуются ли такие варианты в новостройках. Но на качественный ремонт среднего и эконом-класса вполне возможно рассчитывать – это зависит от цены квартиры.

В этом и заключается главная беда подобной практики. Застройщики хотят выпустить на рынок продукт высокого качества, отбить затраченные средства и подзаработать на хлеб (желательно, с маслом хотя бы). Потребитель хочет получить качественный продукт по низкой цене, не переплачивая за ненужные вещи. Практика показала, что найти баланс между этими двумя состояниями непросто, на выходе получается либо дешево, либо качественно. Такой вариант не устраивает ни одну из сторон, но строительные компании от своей идеи не отступились. Экономия достигается за счет оптовых покупок отделочных материалов напрямую у производителя. Чем больше покупают, тем выше скидка – сотрудничество стараются наладить с теми производителями, у которых уже есть хорошая репутация.

Средняя стоимость одного квадратного метра отделки квартиры «под ключ» составляет от 5 тысяч рублей до бесконечности – эту сумму закладывают в стоимость квартиры. Даже если жилье приобретается на этапе сооружения котлована, покупателю предлагают несколько вариантов отделки. Чаще всего они отличаются только рисунком обоев да цветом плитки, но зато и покупатель, и застройщик заранее знают сумму, которую потратят на ремонт. Да и в дальнейшем никто не станет требовать дополнительного вложения средств.

За покупателем многие застройщики оставляют возможность полного или частичного отказа от отделочных работ, предоставляя возможность заниматься ремонтом самостоятельно. Голых стен не будет в любом случае – в квартиру подведут нужные коммуникации, в том числе и индивидуальное отопление. Также покупателям предлагается установка сантехники и плиты на кухне. Стоит оговориться, что такие услуги оказывают не все застройщики, об этом лучше поинтересоваться в офисе компании.

А в чем суть?

Чтобы удовлетворить потребности всех слоев населения. Квартиры в новостройках продаются с разной степенью отделки. Существуют варианты с еле намеченными контурами отдельных помещений – здесь возможно воплощать в жизнь мечты в жизнь собственными руками или при помощи профессиональных дизайнеров и строителей. Есть и варианты полностью готовые к жизни – на любой вкус и кошелек.

1. Черновая отделка по факту означает полное отсутствие ремонта. Все, что получит покупатель – инженерные системы, входную дверь и пластиковые окна. Самостоятельно придется даже строить перегородки между комнатами, не говоря уж об остальном.
2. Предремонтная отделка – это самый популярный покупаемый вариант. Застройщик берет на себя большую часть отделочных работ – возводятся перегородки, выравниваются пол, потолок и стены, производится правильная разводка коммуникаций. Квартира становится полностью подготовленной к финишным работам.
3. Чистовая отделка включает в себя «косметический ремонт». Потолок покрасят, стены оклеят обоями, на пол положат линолеум или паркет. В ванной положат плитку, везде установят розетки и выходы для потолочных люстр. В такой квартире жить можно сразу.

Приобретать квартиру, не подготовленную к ремонту совсем, рекомендуется исключительно в целях экономии. Это утверждение является достаточно сомнительным – сэкономленные деньги уйдут на ремонт. А суммы там внушительные – кто и где видел ровные стены с потолками в новостройке? Всегда есть отклонения, и это совершенно нормальные явления, большинство из них даже предусмотрены разными ГОСТами и прочими нормативами. Чем дешевле жилье, тем больше денег придется вложить в ремонт, поэтому по факту никакой экономии и не будет.

Наиболее приемлемым вариантом считается предчистовая отделка. Покупатель избавлен от самой затратной и сложной части ремонта – стены будут ровными, пол не будет «радовать» перепадами, а с потолка не посыпется пыль. Швы заделают, в квартире будет тепло, и с улицы не будет задувать ветер. Существующие недочеты, допущенные при строительстве, будут надежно укрыты за толстым слоем штукатурки, а покупатель получит возможность доделать квартиру по своему усмотрению.

Ограничений никаких нет – ремонтные работы выполняются с таким расчетом, чтобы хозяин квартиры спокойно занимался любыми видами отделочных работ. Здесь уже смело возможно говорить об экономии – квартира будет стоить дороже, но отделочные материалы достаются застройщикам без накруток поставщиками и магазинами, едва ли не по себестоимости. Те же работы компаниям обходятся значительно дешевле, даже с учетом того, что строителям нужно платить зарплату.

Квартиры с финишной отделкой также заняли свою нишу. Не такую большую, как рассчитывалось изначально, но спрос довольно устойчивый и потихоньку растет. Крупные строительные компании имеют в своем штате команду дизайнеров – ребята трудятся над внешним видом дома, планировками и видами отделки в квартирах. Принцип отделки в квартирах ничем не отличается – просто подбираются рисунки и цветовая гамма под несколько популярных стилистических направлений дизайна интерьеров. Никто не запрещает переделывать квартиру – любой ремонт со временем портится, а если покупателя не устроит цвет розеток, то никто не запретит их поменять, даже если квартира приобреталась в ипотеку. Такая квартира стоит дороже, но разница окупится теми деньгами, что покупатель сэкономит на ремонте.

Каждому – по потребностям

Важно понимать, что стоимость жилья обязательно влияет на материалы и качество отделки. Что скрывать – государство выделяет довольно скромные суммы на возведение муниципального жилья. Именно в нем требуется проведение отделочных работ – такое жилье предназначено для бюджетников, сирот и тех, кого переселяют из аварийного жилья. Им некуда пойти (аренду квартиры не считаем), поэтому они должны заехать в готовое жилье. Но денег мало, поэтому застройщики покупают то, что дешевле. На качество работ это не влияет, и даже из таких материалов получается хорошая отделка.

Если же квартиры предназначены на продажу, то застройщики стараются приобретать материалы подороже и получше. Да и для проработки внутренней отделки привлекаются профессиональные и даже знаменитые дизайнеры. Другое дело – элитное жилье. Для покупателей данного сегмента жилья список услуг более обширен, да и материалы приобретаются совершенно иного качества и класса «люкс». Мало того, застройщики благоволят к таким людям, поэтому даже предлагают поучаствовать в разработке дизайна собственной квартиры. Дизайнеры внимательно выслушают пожелания, и отделка максимально будет соответствовать требованиям заказчика.

Квартира с готовым ремонтом – это хороший выход для тех. Кто не хочет тратить время. Деньги и нервы на самостоятельные работы. Стоимость строительных материалов регулярно растет, а вот доходы не спешат за ними вслед. Вот и выходит, что дешевле и проще купить готовую к жилью квартиру, пусть даже и с переплатой. Считается, что вполне возможно сэкономить до 500 тысяч рублей, если купить квартиру с ремонтом у застройщика. Но стоит помнить о том, что эти показатели – средние, поэтому цифра в разных регионах варьируется в разные стороны.

Немного математики – участие в долевом строительстве способно сэкономить на покупке жилья сумму от 15 до 50 процентов от стоимости готового жилья. Переплата за отделку редко превышает 10 процентов. Вот и выходит, что покупатель все равно остается в плюсе, и готовое жилье с ремонтом обойдется дешевле, чем квартира со вторичного рынка, в которую еще понадобится вложение средств.  Да, такую экономию предложат не все застройщики, придется не один час потратить на поиски подходящего варианта, но оно того стоит.

Такая квартира подходит:

• людям, которые живут на съемной квартире;
• тем, кто не хочет тратить время и деньги на ремонт;
• для тех, кто планирует сдавать жилье;
• молодым семьям, приобретающим первую квартиру.

Новые дома в первые годы всегда дают усадку, поэтому дорогостоящий ремонт может испортиться. Лучше пожить в чистой квартире с простой отделкой, а со временем выполнить ремонт на собственное усмотрение. Главное заблуждение – то, что застройщики халтурят при выполнении отделочных работ. Это не так, ведь поставляемые материалы (от обоев до сантехники) проходят тестирование, они обязаны соответствовать определенным нормам и стандартам качества. К тому же. Это отличный маркетинговый ход – положительные отзывы простимулируют продажи квартир на других объектах.