Какие квартиры больше не пользуются спросом

Первичный рынок недвижимости богат на предложения. Какие только квартиры не предлагают – на любой вкус и кошелек. Застройщики стараются максимально удовлетворять спрос, регулярно внедряют новые проекты и предлагают наборы услуг. Это связано с высоким уровнем конкуренции, каждой строительной организации приходится придумывать нечто уникальное и доступное, чтобы привлечь покупателей. Что-то входит в моду, что-то перестает пользоваться популярностью, но ни один формат новостроек не исчез с рынка недвижимости. Некоторая часть концепций переходит в разряд жилья «не для всех», часто такие дома строят под определенные цели. В этой статье мы расскажем, какие форматы жилья перестали быть актуальными и потеряли высокий спрос покупателей.

Отдыхаем за городом

Не так давно в Москве и области предложили необычный и новый формат новостроек – МЖД. Малоэтажные жилые дома возводились за городом, в близлежащих крупных селах и поселках. Новая концепция пришлась весьма по вкусу покупателям, по большей части из-за привлекательной ценовой политики. Формат переняли застройщики по стране, чем немало поспособствовали развитию и благоустройству небольших поселений. По качеству такие дома ни в чем не уступали новостройкам в городе, для них точно так же разрабатывались интересные дизайнерские решения. Спрос был довольно устойчивым – квартиры охотно покупали и жители поселков, и люди из крупных городов. Некоторые москвичи назвали такие квартиры эдаким вариантом дачи для тех, кому огород не нужен, но тишины хочется. Поначалу такие квартиры раскупались мгновенно, но со временем спрос стал быстро падать.

Связано это с тем, что жители крупных городов, привыкшие к некоторому комфорту, разглядели недостатки подобных квартир:

• лифты и мусоропроводы отсутствуют как класс;
• плохо развито транспортное сообщение;
• трудно получить медицинскую помощь;
• при постоянном проживании бывает сложно найти работу;
• слабо развита инфраструктура в целом.

После первой волны желающих купить такое жилье, спрос начал падать. В качестве квадратных метров для сезонного отдыха такие квартиры быстро потеряли свою актуальность, поэтому в качестве покупателей обычно выступали местные жители. Цены на МЖД начали ползти вверх, это оттолкнуло еще некоторую часть покупателей. И хотя такие дома строятся по тем же принципам, что и в крупных городах, привлекательность такого жилья осталась низкой, поэтому МЖД перевели в разряд нишевых продуктов. И теперь такие квартиры приобретают те, кто хочет жить ближе к природе, но не в доме, а в квартире. Массового спроса на загородное малоэтажное жилье не предвидится, но такие предложения еще остаются востребованы на рынке.

По дому гуляют сквозняки

Плох тот солдат, что не мечтает стать генералом. И плох тот покупатель, который не мечтает приобрести жилье большего метража. На первичном рынке масса предложений комфортных и вполне доступных квартир с увеличенной площадью. На них спрос никогда не падает. Но среди этого добра есть еще одно нишевое предложение – квартиры очень большого метража, свыше 100 квадратных метров. С таким жильем все вполне понятно, обычно такие квартиры предлагаются в премиум-сегменте, и главная причина низкого спроса – банальная дороговизна. На такие квартиры обращают внимание только богатые люди, способные не просто приобрести квартиру, но и содержать ее в дальнейшем. За коммунальные услуги заплатить придется немало. Зато уровень комфорта и обслуживания совершенно иной. Дороговизна такого жилья обуславливается не только количеством квадратных метров, но также качеством самого дома и его местоположением.

Что интересно – огромные квартиры площадью около 200 квадратных метров уже не вызывают восторга, а только сплошное недоумение. Удивляются даже те, кто в состоянии купить такую квартиру – богатые бизнесмены привыкли рационально подходить к таким серьезным вопросам. И зачастую такие огромные квартиры содержат массу малоиспользуемых пространств –кинозалов, отдельных хранилищ для шуб и гостевых комнат для помощников по хозяйству. Если покупка такой квартиры для большой семьи еще понятна, то для одного-двух людей такое жилье станет пылесборником. У современных людей больше не наблюдается тяга к вычурной и аляпистой роскоши, поэтому если выбор будет стоять между большой квартирой и практичными апартаментами, то выбор будет в пользу последнего варианта. Застройщики учитывают потребности покупателей, поэтому премиум-квартиры стали компактнее. Но большие квартиры не исчезли с рынка – на них до сих пор хоть и невысокий, но устойчивый спрос.

Мы – против стандартов

Еще одна новинка от застройщиков – квартиры нестандартной планировки. Каких только квартир и комнат не предлагают строительные организации – круглых, треугольных, многоугольных. Встречаются квартиры с колоннами в самых неожиданных местах, странноватыми нишами и прочими архитектурными излишествами. Поначалу новинка пришлась по вкусу любителям всего оригинального, тем более, что цены на такие квартиры зависели исключительно от сегмента жилья. Некоторые застройщики преподносили нестандартные планировки в качестве «фишки», кто-то – наоборот, снижал цены из-за определенных неудобств проживания. Чаще всего непривычный формат имеет только одна комната в квартире, нестандартную планировку практически незаметно в квартирах с кладовками и студиях. Несущие колонны дизайнеры весьма умело обыгрывают и превращают квартиры в роскошные апартаменты. Высокий спрос на нестандартные квартиры наблюдается там, где мало конкуренции среди застройщиков.

Отступление от привычного формата объясняется довольно просто. Иногда архитекторы изначально разрабатывают фасад дома, а планировку квартир приходится вписывать в уже существующую концепцию. Такой подход себя не оправдал, и от подобной практики решено отказаться, если в этом нет необходимости. Теперь принцип работы иной – изначально прорабатываются планировки квартир, и лишь за тем вырабатывается архитектурная концепция. Но нестандартные квартиры все еще встречаются на рынке недвижимости. В данном случае спрос равен предложению, даже несколько ниже. Покупателям не хочется тратиться на заказ специализированной мебели, обращаться к дизайнерам лишний раз или пытаться сделать комнату нормальной при помощи гипсокартона. Все это приводит к огромным денежным затратам и потерям полезного пространства.

Современное городское пространство

Есть еще две малопопулярных категории квартир относятся к современным решениям. Первое – лофтовые квартиры. Огромные жилые площади, которые раньше были производственными помещениями. Подчеркнутые кирпичные стены, высоченные потолки и гигантские окна быстро собрали определенный круг почитателей. Особенно полюбили такие квартиры дизайнеры – настоящее поле для воплощения фантазий. Не пугали даже высокие ценники на подобные проекты, и это без учета затрат на ремонт и переоборудование производственных площадей под жилые помещения. Встречаются такие проекты нечасто, да и спрос на них минимальный. Это происходит из-за обилия проблем с переоформлением такого жилья, некоторые существующие проекты так и остались незавершенными. Поэтому интерес к подобному жилью быстро упал – ждать годами свои квадратные метры никому не хочется.

Другая концепция квартир – студии. Их относят к дешевому сегменту жилья, поэтому такие квартиры пользовались огромным спросом. На деле же ситуация совсем иная – поскольку ставки по ипотечному кредитованию снижаются и ипотека на одном из самых низких уровней. Поэтому купить новостройку в ипотеку стало проще и дешевле, люди предпочитают переплатить и приобрести жилье сегмента повыше – как минимум комфорт-класс. Тем более, что жить в квартире-студии довольно сложно, их выбирают те, кто любит открытые пространства. Студии переместились в другие сегменты жилья, шикарные студии стали появляться в домах премиум-класса. Но люди все еще предпочитают полноценные квартиры с отдельными комнатами и кухнями, особенно это заметно если посмотреть на предпочтения людей, приобретающих жилье в ипотеку. В качестве дополнительных услуг иногда предлагают квартиры с отделкой или подготовленные к ремонтным работам.

В заключение

Ни одна концепция с рынка не исчезнет, пусть даже самый минимальный, но спрос будет всегда. Похожая ситуация происходит с квартирами эконом-класса, даже застройщики отказываются от подобных принципов строительства. Существует масса предложений, каждое по-своему интересно и имеет свой круг покупателей. Если собираетесь покупать квартиру, то всегда сможете найти квартиру по своим запросам, даже если они отличаются от общепринятых стандартов. Застройщики регулярно радуют покупателей новыми идеями, нестандартными решениями и оригинальными архитектурными решениями.