Как заработать на квартире?

Цены на квартиры в новостройках и вторичном рынке напоминают испуганных зайцев – мечутся туда-сюда без какой-либо возможности точного прогнозирования. Тем не менее, вложение собственных средств в приобретение недвижимости – это выгодное решение. Наиболее популярны в этом плане именно новостройки – по договору долевого участия на стадии строительства стоимость квартире ниже на 10-30%. Если у хозяина жилье уже есть крыша над головой, то на квартире можно попробовать заработать. Как именно это происходит – мы расскажем в данной статье.

Способ первый – популярный

Самое очевидное решение в таком случае – это сдать квартиру в аренду на длительный срок. В этой сфере спрос почти всегда немного выше предложения, а снимать квартиру без участия разнообразных агентств – мечта большинства арендаторов. Стоит понимать, что прибыль будет почти незаметна на фоне платежей за коммуналку, но это лучше, чем совсем ничего. Многие поступают похожим образом, приобретая квартиру по программе ипотечного кредитования – жильцы оплачивают налоги и некую сумму хозяину жилья. Обычно этих денег хватает, чтобы покрыть ежемесячный взнос по ипотеке. В договоре сразу стоит четко прописать, на какой срок вы планируете сдавать жилье, чтобы избежать конфликтных ситуаций.

Считается, что самые привлекательные квартиры – обустроенные, с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Отчасти это правда – на такое жилье обращают внимание в первую очередь. Но оказывается, что популярностью пользуются жилые помещения с частичной меблировкой или полным отсутствием. Владелец квартиры может не переживать, что жильцы испортят дорогую мебель или технику, по сути – клиенту сдают стены. Обои, правда, обязательно придется поменять после того, как жильцы уедут. Но ничего – это расходник. Если договор с квартирантами заключен честно и законно, то не стоит переживать о задержках с арендной платой и порче имущества.

Способ второй – частичный

Аренда жилья – это понятие довольно растяжимое. Квартиры людям требуются не только для постоянного проживания. Иногда просто нужно где-то отдохнуть и переночевать несколько дней. Вот тут и заняли нишу предприимчивые граждане – они просто сдают квартиру посуточно. Там прибыль куда больше – за сутки просят до 5 тысяч рублей. Умножаем на тридцать дней… Вот такая математика. При желании, всегда можно самому остаться в квартире – выгонять никого не требуется. Люди приходят и уходят, поэтому цена за посуточную аренду всегда выше. Хозяева квартир понимают риски и закладывают их в стоимость квартиры. Большинство людей, приезжающих в другой город, предпочитают снимать квартиры, а не жить в отелях. Поэтому спрос на такую услугу всегда будет на высоте.

Другой способ частичной аренды – комната. У вас большая трешка, а вы живете в одиночестве? Сдайте недорого комнату студенту или командировочному. Прибыли особо не заметишь, зато помощь по хозяйству и собеседник гарантированы. Таким вариантом часто пользуются пенсионеры и те, кто нуждается в деньгах, но не имеет другого жилья. Как вариант – комнату также возможно сдавать посуточно. Важный момент – при подборе комнаты для аренды люди делают выбор в пользу соседства с другими съемщиками, проживание на одной территории с хозяином помещения не пользуется таким высоким спросом.

Способ третий – не для слабонервных

Хостелы в России также пользуются популярностью среди тех, кто любит путешествовать и привык к тяготам и лишениям. По сути, хостел предоставляет только спальное место, каких-либо удобств, кроме санузла и кухни, ожидать не стоит. Чем больше спальных мест в квартире, тем больше прибыль. Особенно ценятся подобные «общежития» во время массовых мероприятий, имеющих всероссийское или мировое значение, куда съезжаются люди из разных уголков планеты или страны. Для клиентов это один из самых привлекательных вариантов, потому что цена за место в хостеле существенно ниже любой гостиницы.

Правда, государственные органы порицают подобный способ заработка и собираются запретить существование хостелов на законодательном уровне. Да и хозяин квартиры неминуемо наживет себе кучу врагов среди соседей – вряд ли кто-то оценить постоянно меняющийся поток людей на лестничной площадке. Чем меньше город, в котором располагается хостел, тем выше конкуренция и общественное порицание. Еще один важный момент – открытие хостела придется фиксировать в государственных органах, которые будут зорко следить, чтобы бизнес соответствовал требованиям ГОСТа и Жилищному кодексу Российской Федерации. Ругани с соседями все равно не избежать – обитатели хостелов являются самыми злостными нарушителями спокойствия в многоквартирных домах.

Способ четвертый – для активных

Этот вариант получения дохода относится к разряду неплохого бизнеса, но подходит только обладателям просторных многокомнатных квартир. Молодые мамы в декрете сидят дома, многие готовы тратить время занимаясь не только со своим малышом. Собирается небольшая группа из нескольких детишек, с которыми занимаются, играют, кормят и водят гулять – как в обычном детском саду. Стоит такая услуга недешево, но многодетные родители прекрасно поймут, как трудно даются эти деньги. Тем более, что большая часть из них уходит на нужды воспитанников.

Лучше всего подобный бизнес работает в квартирах, которые располагаются в новостройках. Стены и пол защищены шумоизоляцией, поэтому дети никому не помешают. Квартиры оснащены большими кухнями, где все размещаются с комфортом. За одного малыша в таких частных садиках просят от 10 до 50 тысяч рублей в среднем. Но не стоит очаровываться этими цифрами – для воспитанников нужно покупать игрушки, развивающие и обучающие книги, а также продукты питания. Воспитательница должна быть активной, при этом присутствие посторонних людей многие родители воспринимают негативно. Если в одной из комнат присутствует вечно храпящий глава семейства, то рассчитывать на поток клиентов не стоит.

Способ пятый – деловой

При отсутствии арендаторов жилья можно подобрать отличную альтернативу – сдать квартиру под офис. Здесь у собственника имеются целых два варианта развития событий. В первом случае квартиру переводят в категорию нежилого фонда, а затем сдают в аренду или организовывают бизнес самостоятельно. Этим способом пользуются владельцы помещений на нижних, либо верхних этажах, чтобы как можно меньше мешать остальным обитателям дома. Доходы от сдачи в аренду офиса значительно выше, как и коммунальные услуги – полноценный офис или бизнес потребляют намного больше ресурсов, чем среднестатистическая квартира.

Второй вариант практически не требует от хозяина квартиры возни с документацией. Дело в том, что для организации бизнеса, офис которого практически не посещают клиенты, не требуется перевод квартиры в нежилое помещение. Без проблем можно организовать колл-центр или работать на удаленке. Квартира будет «тихим офисом» – если не требуется налаживать полноценное производство, то достаточно официально заключенного договора. Стоит отметить, что чистого дохода со сдачи квартиру под офис будет ровно столько же, сколько от аренды помещения жильцами или немного больше.

Способ шестой – творческий

Этот вариант заработка подходит людям, имеющим необычный или роскошный интерьер квартиры. Часто подобные места арендуют для фотосессий, съемок клипов, рекламы и даже кино. Поток клиентов здесь устойчивый и достаточно большой. Квартиры с необычным интерьером ценят фотографы – они делают изображения и дизайна комнаты, и приводят туда людей. Те, кто уже сталкивался с подобным видом заработка предупреждают – никто не может гарантировать постоянный доход. Съемки ведутся пару дней, если это не сериал на 20 сезонов. Этот вариант не самый прибыльный и популярный, к тому же придется регулярно убираться своими силами – квартира должна иметь товарный вид.

В небольших городах подобный вид деятельности еще менее востребован, поэтому существуют и другие варианты. Нередко квартиры с хорошим ремонтом используются для проведения культурных мероприятий – небольших выставок, суаре и презентаций. Важно не потревожить соседей, иначе проблем не избежать. Хозяева квартир, где ремонт стоит едва ли не больше, чем жилплощадь, далеко не всегда принимают такой способ дохода – затраты зачастую не соответствуют прибыли. Сначала нужно найти клиента, поработать над удобством квартиры. В итоге стоимость такой аренды превышает ценник, который устанавливают отели или рестораны.

Риски

Сдача квартиры в аренду – это всегда рискованное мероприятие, даже если деятельность ведется на законных основаниях. С проблемами может столкнуться любой арендодатель, и не важно, работает ли он через агентство или напрямую. Порой риски превышают потенциальную прибыль, ведь их довольно много:

• съемщик окажется неадекватным;
• у него могут быть проблемы с законом или другими людьми;
• безответственное отношение к вещам;
• квартирант может сдать в аренду часть квартиры кому-то еще;
• количество проживающих не соответствует заявленному;
• огромные счета за междугороднюю телефонную связь;
• долги по коммуналки и арендной плате;
• предоставление фальшивых документов.

И, самое, главное – клиент может просто раствориться на просторах необъятной страны. Кому захочется нанимать адвокатов, тратить время и деньги на суды и прочие разбирательства, если ущерб не слишком велик? Всегда стоит помнить о том, что аренда неминуемо портит внешний облик жилья, влияет на состояние и изношенность помещения. Трижды подумайте – настолько ли нужны эти деньги? Да, достаются они без особого труда, но придется потратить немало времени. Чтобы защитить себя от последствий.

Для начала – отключить «восьмерку» на телефоне. Давно придуманы мобильные телефоны, так что существенно понижать плату за квартиру из-за такой мелочи никто не будет. В договоре пропишите, что субаренда запрещена, тогда квартиросъемщик не сможет подселить за деньги другого человека. Непрошеных гостей смело можно выгонять – у всех есть семьи, и в документах указывают, что проживать вместе с арендатором могут только супруг и несовершеннолетние дети. Если приехала мама на два дня – не страшно, а вот если она живет уже полгода, то стоит как минимум задуматься о повышении арендной платы.

Заработать на квартире можно, если подходить к этому вопросу ответственно и хладнокровно. Не стоит вестись на слезные обещания, лучше каждый пункт прописывать в договоре. Требуйте не один документ – два или три одновременно подделать сложно. Не стесняйтесь брать залог и предоплату, особенно – если сдаете квартиру посуточно. И помните про системы безопасности и сигнализации – лучше перестраховаться, чем потом разгребать последствия.