В соответствии с проведенным анализом рынка офисных помещений в Рязани ООО «Фонд строительных инвестиций» предлагает наиболее интересные проекты для инвестирования в объекты офисной недвижимости.
Все предлагаемые объекты находятся в центральной части города, в местах, где наблюдается дефицит предложений офисных помещений. В данном районе в настоящий момент функционирует 3 офисных центра, площади которых загружены на 100 %.
Уровень арендных ставок колеблется от 600 до 800 руб./кв.м. в месяц.

1. Объект расположен в центре г. Рязани на ул. Типанова, соединяющейся с Первомайским проспектом. Здание состоит из 5 этажей. Цоколь – 431 кв.м, 1-ый этаж – 415 кв.м, 2-ой этаж – 488 кв.м, 3-ий этаж – 461 кв.м, 4-ый этаж – 429 кв.м, 5-ый этаж – 412 кв.м.
В настоящий момент строится первый этаж. Срок сдачи объекта – лето 2007 года.
Рассматриваются варианты покупки здания как целиком, так и отдельных этажей.

В настоящий момент закончено строительство цокольного этажа. При необходимости проект может быть изменен до 7 этажей.

2. Бизнес-центр площадью 15 000 кв.м. Первая очередь сдана, ведется строительство второй очереди площадью 7 000 кв.м, которая представляет собой 7-этажное здание. Цоколь и первый этаж – торговые, остальные – офисные. Планировка офисов – свободная.
Здание расположено в самом центре г. Рязани на ул. Право-Лыбедская, около центральной площади города – пл. Ленина. На самой улице расположены здания Регистрационной палаты, БТИ, главного офиса МТС, здание областной администрации, ряд банков, только что сдан в эксплуатацию офисный центр площадью 2500 кв.м.
Территориявокруг здания будет благоустроена. Для нужд арендодателей предусмотрена охраняемая парковка.

Часть офисных помещений распродана.

Фирма-застройщик этого здания отличается хорошим качеством строительства, выполнением заявленных сроков и имеет опыт строительства торгово-офисных центров. Предлагается покупка как отдельных помещений, так и целых этажей здания. Цены от 40000 руб. за кв.м., предусмотрена рассрочка платежа.

3. Здание располагается в центральном деловом районе г. Рязани на ул. Есенина рядом с площадью Театральная. Объект характеризуется удобным расположением относительно транспортных развязок: в непосредственной близости находится остановки общественного транспорта, рядом со зданием запланирована наземная автомобильная стоянка как спереди, так и сзади здания.

В настоящее время завершается строительство коробки здания. Общая площадь центра – 7000 кв. м. Этажность – 8 этажей. Открытая планировка этажей. Здание оборудовано современными системами жизнеобеспечения, применены отделочные материалы высокого уровня.

С собственником здания, являющимся хорошим партнером компании «Фонд строительных инвестиций», достигнута договоренность о поиске московской управляющей компании, которой будет передано в управление данное здание.
В настоящее время имеется ряд заявок на аренду помещений по цене от 500 до 1200 руб./кв.м. в месяц.
Срок сдачи – апрель 2007 года.

4. Строительная площадка, на которой планируется строительство делового центра, включающего в себя гостиницу, офисные и торговые площади, расположена на пересечении ул. Вокзальной с Малым шоссе, напротив вокзала Рязань-1. К разработке концепции центра привлекались специалисты московских консалтинговых фирм. Сзади данной площадки площадки, на территории примыкающей к пл. Победы, ведется строительство самого большого в городе торгового центра «Виктория-Плаза».
Собственники строительной площадки готовы рассмотреть предложение по доработке проекта и строительству здания под «заказчика».

5. Строящийся торговый центр общей площадью – 3800 кв.м. спроектирован с применением современных материалов и технологий. За счет каркасно-монолитного литья создается свободная планировка торговых помещений, позволяющая с максимальной эффективностью использовать каждый кв.м. торговой площади. Максимальное увеличение оконных проемов с установкой витражных стекол и высокие потолки создают для покупателей оптимальный комфорт и уют.

Центр имеет торговые площади в цокольном, 1 и 2 этажах и офисные помещения на 3 и 4 этажах. Площади торговых помещений различны: от 949,25 до 1033,44 кв.м. Офисные помещения 3 этажа имеют площади от 38,8 до 61,59 кв.м. Планировка 3 этажа кроме офисных предполагает размещение кафе S – 222,99 кв.м. На 4 этаже располагаются офисные помещения общей площадью 170,8 кв.м.

Здание имеет 3 входа. Центральный: ширина – 3,6 м, высота – 3 м. в подсобные помещения: ширина – 2,6 м, пожарные: ширина – 2 м. А также лестничные марши шириной 3 м. в цокольный и на верхние этажи. Имеется в наличии площадка для разгрузки грузовых машин и парковки посетителей, при необходимости возможно устройство дополнительной стоянки.
Срок сдачи торгового центра – декабрь 2006 г.

Строящийся торговый центр расположен на оживленной транспортной магистрали (Куйбышевское шоссе), соединяющей центр города и спальные районы (Дашково-Песочня, Горроща) с окружной автомобильной дорогой и транспортными направлениями на Москву, Челябинск, Воронеж. Это место – центр микрорайона Шлаково, в котором сосредоточены большинство торговых, сервисных, административных зданий данного микрорайона. Рядом выкуплены и переведены в нежилой фонд квартиры на первых этажах жилых домов.

Напротив торгового центра расположены остановки городского транспорта и пригородного сообщения с Шиловским, Ряжским, Пронским и другими районами области.

Недалеко от торгового центра идет строительство крытого продовольственного рынка, рядом размещаются площади автотехцентра Бош-Сервис, целого ряда оптово-розничных магазинов (стройматериалы и отделочные материалы, мебель, автозапчасти и т.п.).

Источник: www.ecrn.ru