Потенциальному участнику долевого строительства важно понимать, что обозначенная в прайс-листах строительных компаний и в рекламных проспектах цена квадратного метра не всегда является окончательной цифрой для расчета стоимости всей квартиры.

Одним из наиболее распространенных «подводных камней» в оценке строящегося жилья является его общая площадь. Во-первых, проектная площадь квартиры, обозначенная на чертежах, как правило, отличается от фактической. Насколько велика разница, можно будет понять лишь перед непосредственной сдачей дома в эксплуатацию, когда бюро технической инвентаризации осуществит контрольные обмеры. При заключении договора долевого строительства инвестор должен проверить наличие в договоре пункта, регламентирующего поведение сторон в случае расхождения в метражах планируемой и уже готовой квартиры. Большинство строительных компаний Рязани указывают, что в случае, если общая площадь квартиры отличается от проектной не более чем на 2 квадратных метра (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения), то стороны договора не имеют к друг другу претензий. Если же расхождение составляет более 2 метров, например, N кв. м, то либо строительная компания возвращает дольщику стоимость N минус 2 кв. м, либо дольщик доплачивает разницу по такой же схеме.

После вступления в силу нового Жилищного Кодекса РФ (от 12 января 2005 г.) важно обращать внимание на пункты договора, касающиеся площади и стоимости лоджий, балконов и террас.