Современный мир таит в себе множество опасностей. Поэтому нет ничего удивительного в том, что люди пытаются защищать себя и свое жилье всеми доступными способами. На волне всеобщей озабоченности своей безопасностью поползли вверх продажи квартир в домах, оснащенных охранными системами. В таких квартирах люди чувствуют себя спокойно – многие готовы даже переплачивать за это ощущение защищенности. Большинство застройщиков прислушиваются к мнению потенциальных клиентов и стремятся им угодить. Тем более, что современные технологии позволяют оснащать новостройки защитными системами. Вот и выходит, что покупатели обращают внимание и на технические характеристики дома, и на уровень его безопасности.

Оцениваем перспективы

Естественно, что на стадии строительства рассказать о существующей системе охраны никто не сможет – она попросту не установлена. Но застройщики заранее закладывают в план несколько элементов обеспечения безопасности:

• ограждение придомовой территории;
• установка одного или нескольких стационарных постов для охраны;
• пост со шлагбаумом при въезде на территорию дома;
• наличие/отсутствие патрулирования придомовой площадки;
• разработка пропускного режима;
• оснащенность дома и территории инженерными системами наблюдения и сигнализации.

Такие меры безопасности помогают оградить территорию дома от проникновения посторонних людей. Но этого мало – для покупателей важно знать об уровне защищенности самого здания и отдельных квартир в нем. Для обеспечения безопасности в доме работают консьержи – для них оборудуют посты в каждом подъезде. Не все посторонние люди представляют угрозу – к жильцам вполне могут приезжать родственники. А вот от назойливых представителей торговли консьержи хорошо защищают. В лифтах и на лестничных площадках должны быть установлены камеры наблюдения, также используются системы домофонов с видеотрансляцией. Защита устанавливается не только от людей – подъезды снабжают противопожарными системами и тревожными кнопками.

Застройщики предлагают дополнительную защиту для каждой квартиры в отдельности. Устанавливаются датчики дыма, вентиляционные системы с функцией принудительного и автоматического пуска, тревожные кнопки для вызова охраны и специализированных служб. Также окна и двери защищаются от несанкционированного проникновения и от излишнего детского любопытства. Получается, что возможностей для обеспечения безопасности – великое множество, и постоянно внедряются новые функции. На детских площадках устанавливаются ограждения, в домах появляются системы оповещения при возникновении экстренных ситуациях. К защитным системам также возможно отнести метеостанции, установленные в холлах подъездов. В них вмонтированы датчики, показывающие уровень загрязнения воздуха, что помогает отслеживать степень загрязненности экологии около дома. Если в доме отсутствуют какие-либо защитные меры – это плохо, но не критично. Собственники жилых помещений могут обратиться в управляющую компанию или к руководителю ТСЖ – системы безопасности возможно установить на деньги, собранные по пункту «содержание жилья».

Что получается на самом деле

Ознакомиться с перечнем систем безопасности полностью возможно исключительно на практике, когда дом уже сдан в эксплуатацию. Если основываться на существующих фактах, то складывается интересная картина. Жилые дома бизнес-класса почти всегда имеют необходимые элементы системы безопасности. А вот жилье класса «комфорт» обеспечивается только необходимым минимальным набором.

Дело в том, что установка защитных систем является «жестом доброй воли» застройщика, обязательными к монтажу такие системы не являются. Количество и виды систем регламентируются только застройщиком. Решение зависит от предполагаемой стоимости квартир – в недорогие дома не рентабельно устанавливать большое количество защиты. В домах комфорт-класса устанавливаются противопожарные системы и создаются службы консьержей. Реже встречаются системы видеонаблюдения.

А вот дома эконом-класса вовсе не может похвастаться наличием защитных систем. Максимум, который возможно встретить в таких домах – обыкновенные домофоны, без видеотрансляции. Установка дорогостоящего оборудования не окупается, приходится поднимать цены на квартиры. А высокая стоимость квартир не соответствует качеству бюджетного жилья. Такой вот замкнутый круг. Иногда допускается монтаж простых камер видеонаблюдения, либо других систем, которые не слишком сильно ударят по кошельку покупателя. Охранные системы всегда ложатся грузом на плечи собственника квартиры.

1. Если охрана установлена застройщиком, то ее стоимость включена в цену квартиры. Но за ее обслуживание ежемесячно придется платить фиксированную сумму.
2. Систему возможно установить по желанию жильцов дома. На общем собрании собственников проводится голосование, и «за» должно проголосовать большинство людей. В таком случае поднимается тариф на содержание жилья, чтобы было чем заплатить за установку и обслуживание.

Особняком стоят уникальные дома с полным комплексом защиты. На 2018 год они строятся исключительно в качестве эксперимента. Застройщики пытаются найти возможность создавать жилые комплексы надлежащего качества и уровня защиты так, чтобы цены на квартиры не «кусались». Но при этом продажа приносила прибыль. Пока это получается плохо, но развитие технологий не стоит на месте. Разрабатываются и внедряются новые комплексы безопасности, способные защищать жильцов на должном уровне и не опустошать при этом кошельки.

Человек и технологии

Если разобраться, то все защитные меры сводятся к двум категориям:

• охрана при участии человека;
• использование технологий.

Если при слове «консьерж» возникает ассоциация с бабушкой или дедушкой интеллигентного вида, ищущих приработок к пенсии, то стоит пересмотреть свои взгляды на жизнь. Уже давно этот пост занимают обученные люди, имеющие квалификацию охранника. Таким людям выдаются лицензии, без которых на работу в частное охранное предприятие не примут. Эти же люди занимаются патрулированием придомовой территории, работают на стационарных постах охраны и пропускных пунктах со шлагбаумом. На один такой дом требуется минимум 4 человека, и здесь приходится столкнуться с новой проблемой. Небольшую часть расходов на работу этих людей покрывает государство, но ведь требуется чем-то платить зарплату, обеспечивать средствами связи и другими необходимыми вещами. Расходы неминуемо лягут на жильцов защищенных квартир.

Даже при хорошей оснащенности техническими средствами без квалифицированного работника не обойтись. Кому-то надо обслуживать оборудование, смотреть в мониторы, на которых транслируется изображение с камер видеонаблюдения. Руководитель ТСЖ или управляющей организации заключает договор с частным охранным предприятием. Тогда уже и ведется расстановка сил – организовывается патрулирование, устанавливаются посты (для подземного паркинга – отдельный), а также определяется, кто будет следить за камерами. Чаще всего эта обязанность возлагается на консьержа. Обслуживанием камер, домофонов и другого оборудования занимаются организации, которые осуществляли их установку.

Простая установка камер стремительно устаревает. Ей на смену приходят системы «умного дома», контролирующие и обеспечивающие бесперебойную работу всех защитных технологий. Сюда входят всевозможные датчики, камеры, средства связи и домофоны. Такая система обойдется застройщику и жильцам значительно дешевле, чем монтаж каждого вида защиты по отдельности.  Нужно полагаться на собственную логику – если застройщик обещает высокий уровень систем безопасности, а цена на квартиру остается низкой, то это повод задуматься. Чем лучше дом оснащен технически и физически, тем выше стоимость квадратного метра.

Что почем

Покупая квартиру в новостройке класса «бизнес» или даже «люкс» не стоит думать, что на этом расходы закончатся. Так что нет никакого смысла прыгать выше головы – если нет возможности платить кучу денег ежемесячно за содержание и обслуживание систем безопасности, то не нужно лезть в долги и покупать жилье высокого класса. Лучше обратить внимание на новостройки менее высокой стоимости. Не зря такое дорогое жилье покупают люди с высоким уровнем дохода, простому работяге не по карману оплата огромного количества электроники и охранников. Грубо, но так и есть. К тому же, в некоторых случаях такая переплата не оправдывает себя. Большинство новостроек точно также обеспечены необходимым минимумом защиты, а цена отличается на сотни тысяч рублей.

На рынках систем безопасности встречается огромное количество разнообразных технологических новинок для обеспечения безопасности. Сенсорные панели с распознаванием отпечатков пальцев, мобильные модули для просмотра видеокамер удаленно с любого смартфона. Цена всех этих технических чудес начинается от 6 тысяч рублей (за единицу, естественно). Закупками и установкой оборудования занимаются либо частные охранные агентства, либо непосредственно поставщики.

«Содержание жилья» направлено именно на нужды дома. Оплата систем безопасности не ударит по бюджету дома только пока он в идеальном состоянии – не нужно тратить деньги на замену кровли крыши, инженерных систем и ремонт подъездов. В противном случае неизбежно повышается тариф, а это многим людям не нравится. Вот и не понятно, что лучше – переплачивать или жить в безопасности.